马来西亚买房流程和税费详解

马来西亚购买房流程

1． 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。 一旦确定购买房产，需缴付3%的定金。

2．14天以内，签署购房协议。 买方必须支付另外7%的定金。

3．按规定程序分期支付。

4．买卖协议必须加盖莹。后供物业估价署审查。

5．该转让必须在土地注册处注册。【马来西亚房产网】

向开发商买房的合约程序

顾客向开发商购买房屋时只需要签署买卖合约（SPA：Saleand Purchase Agreement),所有向开发商购买即将建造中的房屋仅限住宅都必须依照1966年的屋业发展（控制及执照）法令的标准买卖合约，该合约是一项法令，任何人不得修改，仅需要在空白地方添加，其中标准的买卖合约基本上制定了以下主要条款，购买者应仔细查阅，以免权益受损。

付款：房屋跟军房屋的工程进度付款，分期在节点上付予开发商。

交屋：开发商必须在以下限期内，将房屋移交给购屋者：

（a）土地及建筑：签署买卖合约后24个月（一般的排屋、别墅等带土地建筑）

（b）分层建筑：签署买卖合约后的36个月。

赔偿：如果开发商逾期则必须赔偿购屋者，赔偿将根据延迟期限及房屋价格来赔偿。

保用：交屋后的24个月为保用期，发展商必须负责修补任何缺陷，否则购屋者可自行修补并向开发商索回费用

索偿：若发展商延迟交屋，房屋手工欠佳或不符合所承诺的建筑规格，而购屋者无法因为这些争议得到合理的赔偿，购屋者可以通过房屋仲裁庭索偿。

马来西亚置业有关税费

买方支付的费用1.40% - 4.00%：

1．莹税%% - 3%；2．律师的费用0.4% - 1%；3．其他费用180马币(约合400人民币)。

莹税1%- 3%：

1．产业价值首100，000，莹税%； 2．产业价值100，001---499，999，莹税2%； 3．产业价值500，000以上，莹税3%；

律师费用0.4%- 1%：

1．产业价值首150,000马币，律师费用1%；

2．产业价值150，001---850,000马币，律师费用0.7%；

3．产业价值850，001---2,000,000马币，律师费用0.6%。

其他费用180马币

1．钢印费(每份文件) 10马币； 2．裁定费10马币； 3．检索费60马币； 4．登记费100马币；

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