马来西亚置业需要注意的问题

马来西亚房产市场稳定，政策好，因此越来越多的中国人选择在马来西亚置业，因国情不同，马来西亚房产自然与国内存在很大的差异。

好装修不如好地段

由于华人或多或少有恋“房”的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

购买房产并不能移民

近几年，中国海外置业逐年增加。据 了解，不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

物业便宜不一定赚得多

在海外投资中，有部分购房者热衷购买“二手房”，或者更便宜的物业。实际上，物业便宜是有其原因的？区域升值潜力差、区域所处贫民区，周边人群收入低等问题所造成的。为此，在马来西亚购房，基本上都会选择新房，买二手房需考虑物业维护费用和其他风险。

分期付款更易得利

很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二、第三和第四套物业的首付，坐享物业升值和租金收入。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。

土地所有权

据了解，马来西亚购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。在中国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。马来西亚土地都为私有制，一般来说马来西亚购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，

因此，马来西亚房产投资时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。

房价走势

在购置马来西亚房产前，一定要对马来西亚房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。

据介绍，投资吉隆坡房产来说，它是马来西亚的首都，整个马来西亚有30%人口是华裔，会说普通话、广州话、福建话的内地人都可以在吉隆坡正常生活，与国内文化差异不大，并且马来西亚的物价和消费水平普遍低于国内一、二线城市。此外，当地购房总税收大概为总房款的2%，而吉隆坡的房价长速基本为每年同比增长5%，如果您将所购置房产作为出租投资，出租市场的价格长速也大致为6%到7%，可以说收益非常可观。

公用事业

前适当的公用事业供应商联系，你的举动，以确保水，电，煤气，电话和其他必要的服务将连接和准备使用，并以阁下名义登记。

如果你是从家里带来的电气或电子设备，检查您的新家里的电源电压，以确保您的设备的兼容性。

资金

确保你有正确的货币，可用并准备在资金，为当地产的交易经历，使你可以支付的供应商，律师，公证员和其他任何费用，费用和/或税收必要及时方式。预留足够的款项的任何按揭还款，并设立一个定期从你家的银行帐户转移支付的货币需求。

预留零用现金基金，你会被转移到该国的货币。这将有助于覆盖小的开支和突发事件的最初几天。

这是一个好主意，还预留您的新家里的资金来支付任何装修或维修工作，或必要购买任何新的家具或电器。

居留

无论你是移动的工作，退休，或只是一个休假，找到有关签证或居留许可的。您可能必须申请工作许可或居留证，这取决于您的逗留时间和目的。

如果你打算工作或出租您的物业税，你可能有一个适当的地方当局的纳税人登记。

宠物

如果你打算使您的宠物与你一起，谈谈你咨询和信息移动对如何使你的宠物进入该国的兽医处和/或该国的海关和移民部。一些国家可能有严格的检疫法律【海外房产网】

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