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马来西亚房产和中国房产有什么区别

字号:[ ]来源:海外房产网   阅读:   2018-05-08 23:09:00

1、贷款利率

马来西亚银行给出的房产贷款利率一般在4.2%左右浮动,而国内贷款利率在6%左右。

2、地契年限

马来西亚大部分的房产为永久地契,部分有使用权限的房屋,产权年限为99年;而国内,不仅产权年限只有70年,地契更不可能归居民所有。

3、租金回报

马来西亚的租金回报率高达5%,相当于国内2004年左右的水平,现在国内的租金回报率仅有2%左右。

4、面积计量

马来西亚房产面积是套内面积,即实际使用面积;而国内的房屋则是建筑面积,有很多公摊,两者的得房率相差巨大。

5、配套车位

在马来西亚购房开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要额外购买车位,且一个车位价格堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一个非常大的诱惑。

6、贷款政策

外国买家在马来西亚最高可获得房产总价80%的贷款;而在国内,二套房首付不得低于60%的规定让投资者望而却步,更让普通百姓叫苦不迭。

7、交房标准

马来西亚的房屋在交付时,均为精装修;国内绝大部分出售的为毛坯房,要真正入住还需要花费一大笔的装修费以及漫长的等待。

8、购买数量

外籍人士在马来西亚可以购买多套住宅,国内却早已实行“限购令”。


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