荷兰人口密度高 超过2/3的家庭没有自住房

荷兰人口密度高，又主要集中在西部城市地区——“Randstad”。4个最大的城市——首都阿姆斯特丹、海港城市鹿特丹、中央政府所在地海牙和乌得勒支都位于这个地区。这里是荷兰主要的经济聚集带，国民收入占全国的一半。

根据荷兰统计局7月公布的数据，今年6月荷兰现房的平均售价为26.4万欧元，与年初相比涨了2%，相当于金融危机爆发前2008年8月荷兰房价最高点。同时，“Randstad”目前约有114.4万套存量房，房价涨幅最快，其中鹿特丹和阿姆斯特丹在今年二季度，公寓价格同比涨幅都达到13.4%。

房地产市场的复苏也刺激了最近几年房屋经纪的增加，2017年荷兰有9000多经纪人，自2010年的7年间增加了10%。2016年荷兰现房销售数量升至近21.5万套，2017年年初销售还保持在高位，有近7.3万套现房出售。2017年二季度预期净销售额同比增长12.6%，代理和房地产经理看好未来的销售，只有1%的从业者认为会减少营业额。

但劳动力匮乏是新的问题，荷兰中央统计局6月数据表明，失业率下降到劳动力的4.9%，这是自2011年夏天的第一次，在劳动力市场上不到5%的人可以很快找到工作。

同时，2016年荷兰工资同比增长了1.8%，为6年新高。2017年一季度，家庭实际可支配收入上升2.1%，是自2014年第二季度以来的连续第12个季度增长。截至2014年的数据统计显示，荷兰共有755.5万户家庭，每户平均人口2.2人，平均总收入5.96万欧元，平均可支配收入3.5万欧元。但截至2016年，仅有230万户家庭拥有自住房。

有意思的是，荷兰新建房和存量房的数量都在下降，但住房协会并没有大兴土木盖房。荷兰《住房法》有三层管理机制，住房协会要接受中央政府对财务和物资的监管，还要接受地方政府的监控和管理，符合空间和住宅规划的政策安排。

另一方面，为了保证社会住房协会在资本市场以较低利息获得充足的资金进行社会住宅项目的开发建设，荷兰建立了中央住房基金、社会住房担保基金、以及政府担保的三级安全网体系。

从住宅的社会分布来说，荷兰大城市社会租赁住房的比重要高于中小城市。由于大城市人口密度大，房屋价格较高，拥有自有住房比较困难，自有住房比重较低，社会住房比重普遍较高。阿姆斯特丹（48%）、鹿特丹（50%）、海牙（38%）、乌特勒支（35%）四大城市社会租赁住房比重均高于全国33%的水平。荷兰四大城市社会住房协会拥有的社会住宅占全国全部社会住宅总量的20%。

本站部分资讯、图片来源于网络，仅供参考，不代表本站立场。版权归原作者所有，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容作者未知，如本站有侵犯您知识产权的文章或图片，请联系我们，我们会第一时间删除！admin@quanhaiwai.com