荷兰买房零首付 5成人口拥有住房炒房难生存

有媒体报道，在荷兰1650万人口中，有50%拥有住房，39%居住在公共廉租房。如此可观的房屋私有比例，无论是在欧盟还是在世界范围内都名列前茅。这要归功于荷兰政府几十年来一直鼓励中高收入家庭买房、帮助低收入家庭租房。政府政策导向让炒房行为高风险、低回报，在荷兰“天下寒士俱欢颜”也就不难理解了。

荷兰人口净增幅一直保持在较高水平，荷兰房地产需求旺盛，虽然今年已经是经济危机的第五年，但荷兰人买房依旧是零首付。信用记录良好的人还可以从银行获得额外贷款来支付房屋交易税费乃至装修款。即使是没有长期身份的外国人，只要在荷兰生活了一段时间并拥有稳定收入，购房时就有可能零首付或者只支付10%左右的首付款。

税收方面，荷兰鼓励贷款买房，住房贷款利息可以享受免征个人所得税的优惠。也就是说从银行贷的钱越多，个人所得税免税数额就越高。同住房贷款配套的人寿保险，专门针对因发生意外而导致长期无法工作，或者家庭永久失去经济来源的购房人，购房人能够一次性获得一笔补偿专门用于偿还住房贷款，降低变故对生活的影响。

这些政策在相当程度上减少了人们买房的顾虑，购房人享受免税后买房实际经济压力甚至比租房还小。于是很多年轻人一旦获得长期工作合同，就会买个小公寓先住几年。

目前荷兰的房价比2008年均价下降了9.4%，但相比欧洲其他国家，荷兰的有产阶级多数还是获益于政府推行的居者有其屋政策。

欧洲很多国家都有公共廉租房制度，其中丹麦、奥地利、瑞典、英国和捷克等国以20%的比例排在前列。与它们相比，荷兰公共廉租房的比例足足领先了几乎一倍。荷兰绝大部分廉租房都属于公共房屋公司名下，同个人房产一样设施齐备，并有专人定期维护。只要家庭年收入低于一定数额就会有资格登记申请。房租高低虽然取决于地段和居住面积，但至少低于市场价格的三分之一以上，而且还没有居住年数上限，只要收入不超标便可以永久居住。另外，完备的公共廉租房体系也大大减少了市场对私人出租房的需求。

对炒房客来说，市场很难提供赢利所需的规模效应。如果再算上碰到无良房客可能遭遇的麻烦，很多人即使有钱也不会选择炒房这条投资路。

本站部分资讯、图片来源于网络，仅供参考，不代表本站立场。版权归原作者所有，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容作者未知，如本站有侵犯您知识产权的文章或图片，请联系我们，我们会第一时间删除！admin@quanhaiwai.com