分析菲律宾的房地产发展状况

作为一个资本主义自由市场，经济蓬勃发展的人口过亿的岛国，菲律宾拥有一个超级都市，就是首都马尼拉。这个国际大都市拥有超过1300万人口，占地面积却只有619.6平方公里，人口密度在亚太大都市首屈一指。

得益于人口和政治红利，菲律宾的经济持续中高速增长。近些年，房地产普涨，涨幅为10-30%每年。而且，地少人多的格局，造就了大量的人口缺少住房，房租高的夸张，使得菲律宾的租售比远高于亚太其他大都市，达到6-10%。根据笔者的经验，推动房产价格和租金持续快速增长的因素除了经济增长之外，还有4个因素不容忽视。

1. 菲律宾拥有全球最大的商务流程外包业（BPO），占据大量写字楼和员工住房，并早就了大量中产阶级

2. 菲律宾同时拥有全球最大的在线娱乐产业，行话叫菠菜业（BC）。 一家公司动辄租赁住房几百间，买房也是几十套上百套的买。

3.菲律宾拥有1000万海外务工人员，赚取大量外汇，支援国家建设，投资大量房产。根据研究调查，超过50%的海外汇款，都和房地产相关。

4.作为一个高速发展的发展中国家，目前菲律宾的城镇化率偏低只有48.6%，预计2030年达到56.3%，2050年达到66%，持续推动房地产发展，这个属于刚需。杜特地政府“大建特建”计划，将完善基础设施，促进城市的发展。【菲律宾房产网】

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