罗马尼亚写字楼、购物中心等商业地产发展迅猛

写字楼在罗主要城市拔地而起，不断刷新罗马尼亚天际线。随着罗马尼亚外来投资与本国投资增加，特别是IT外包、IT服务、金融服务和能源类企业迅勐增长，写字楼市场日趋火爆，但也同时伴随着空置率增加等问题。截至2016年6月底，布加勒斯特写字楼存量达249万平方米，其中超过100万平方米为A级写字楼。而到年底，还将有23.4万平方米写字楼陆续交付，其中95%为A级写字楼。同时，写字楼需求量也有较大涨幅，今年上半年需求量约20.5万平方米，较去年同期增加40%。随着罗持续发力吸引外来投资，以及大力发展IT服务业有关措施，罗写字楼市场需求仍将在较长时间内保持旺盛增长。

购物中心遍地开花，不断改变着罗马尼亚商业地图。在购物中心购物、休闲已成为罗居民新的生活方式。2015年底，罗购物中心存量达到330万平米，其中2015年当年交付17万平方米。以布加勒斯特为例，在市区连续两年建成大型购物中心，2015年7万平米的MegaMall投入使用，2016年又一个7万平米Parklake Mall投入使用，目前该市各个角落均已落地现代化购物中心。预计2016-2020年间，随着罗各行业工资增长以及增值税减税等措施，罗消费仍将保持强劲增长势头，罗马尼亚还将建成共计50万平方米购物中心，其中近10万平方米建在布加勒斯特。零售业对在购物中心开设店铺也比较热衷，购物中心一摊难求。

物流园区和工业园区发展迅勐。目前，布加勒斯特周边工业园区存量约94万平方米，其中2016年将累计交付近10万平方米。截至2015年底，除首都之外的地区，工业园区存量为69万平方米。2015年全年，物流园区和工业园区交易量约11.3万平方米，较2014年交易量增加23%，其中6.3万平方米为净增加，3.5万平方米为临时租用，其余为调换场地。净增加的园区中，70%为物流企业租用，30%为电子商务公司租用。预计，物流企业从优化布局、提升服务的需求出发，对物流园区的需求仍将保持旺盛态势。同时，电子商务的快速发展，电子商务公司配套物流、仓储需求也快速增加。【罗马尼亚房产网】

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