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2015新加坡办公楼租金预期继续景气乐观

字号：[ 大 中 小 ]来源：海外房产网   阅读：   2014-12-31 17:22:00

由于谷歌（Google）和LinkedIn等科技、媒体与电信领域公司一般愿意支付较高的租金，在黄金商业区内设立据点以吸引人才和加强品牌形象，因此它们已被视为2015年办公楼租用市场的“生力军”。
戴德梁行（DTZ）刚发表的2014年第四季办公楼租用市场报告书指出，一些办公楼业主相信，科技、媒体与电信领域将联同保险业和服务办公楼业，扶持2015年的办公楼租金继续上扬。
由于看好这些领域的发展，业主们宁可暂时扣着楼面不放，也不愿降低要求来锁定租户。
戴德梁行顾问与研究部区域主管高春华说：“科技、媒体与电信领域通过云端科技、社交媒体、互联网和大数据的发展而蓬勃起来。这些公司一旦扩充，一般会选择在滨海湾的黄金办公楼，或是CapitaGreen这类刚完工的新办公楼来设立办公楼据点。”
据了解，谷歌在新加坡的亚太区总部已扩充了六倍，目前占了亚洲广场（Asia Square）四个楼层。此外，电子商务公司如Booking.com 和电子湾（eBay）也在本地开设新办事处或扩大现有规模；贝宝（PayPal）甚至在本地设立国际总部；面簿（Facebook）计划把本地办公楼面扩大一倍；LinkedIn则是租下了之前巴克莱银行（Barclays）在滨海湾金融中心（MBFC）第二大厦所租用的约5万平方英尺办公楼面。
除了科技、媒体与电信领域，戴德梁行认为，服务办公楼（serviced offices）也是另一个增长领域。由于企业现在讲求流动性和共同工作空间，因此灵活性高的服务办公楼也越来越受欢迎。
展望2015年，戴德梁行认为，办公楼租金还是会继续上扬，不过步伐将稍微放缓。这主要是因为今年的办公楼供应量有限。今年预计也有约110万平方英尺的办公楼面租约即将到期，以及约21万4000平方英尺的“影子”办公楼面会被让出来转租给其他公司。
另一家房地产顾问公司莱坊（KnightFrank）同样认为，2015年的办公楼租金还是会继续上升，涨幅介于5％至7％。
来自科技、媒体与电信领域的需求预计增加，一些资金机构、小型的贸易行和律师行，也可能趁租金未上扬之前，提前展开搬迁或扩充计划。
莱坊说，虽然未来两年的新办公楼面供应平缓，但经济增长预计将放缓，而且市场波动可能加剧，这可能导致一些公司在办公楼的搬迁或扩充计划方面，采取比较谨慎的态度。一些公司也会继续将眼光改投到市区边缘，包括新达城、滨海中心、美芝路、诺维娜、女皇镇等地区的高素质办公楼。
莱坊也发现，由于大量办公楼面将在2017年完工，包括滨海盛景（Marina One）的220万平方英尺和双景坊大楼（DUO Tower）的70万平方英尺，大多数业主已从去年下半年起，纷纷要求租户签五六年的租约，而不是传统的三年短期租约。这是为了避免租户在2017年租约到期时，因选择多而趁机压低租金或索性解约搬迁到其他办公楼。
戴德梁行的数据显示，中央商业区的办公楼租金在2014年继续上升4％至19％，这比2013年的2.4％至6.1％涨幅来得迅速。高租金水平推动一些办公楼的传统用户，例如银行，将一些后勤业务迁移到高科技工业园或商业园来节省成本。
不过，全年的新需求量减少至136万平方英尺，比2013年的145万平方英尺低。全岛的租用率也降低了2.3％至90％。
戴德梁行说，第四季的租用活动主要来自CapitaGreen和South Beach两个大项目。目前，South Beach的办公大楼已经租出八九成楼面，主要租户包括Sanofi、荷兰合作银行（Rabobank）、TMF集团和De Lage等。莱坊说，至于CapitaGreen则租出了50.4％的楼面，租户包括施罗德投资管理（Schroder）投资管理、英国凯林集团（Catlin）、英国保险集团劳埃德（Lloyds）等。【海外房产网】

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