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新加坡私宅市场买气大跌 跌幅最大的为本地买家

字号：[ 大 中 小 ]来源：海外房产网   阅读：   2014-12-26 17:25:00

在新的房贷管制框架推出后，新加坡私宅市场在第三季的买气大跌，各个买家群体所买下的新私宅和转售私宅数量都有所下跌，其中跌幅最大的是新加坡买家，他们买下的私宅单位数量季比减少近半（48.9％）。
根据戴德梁行（DTZ）的报告，新加坡第三季的新私宅和转售私宅交易量都有所减少，而各个买家群体包括新加坡买家、永久居民买家、外国买家以及公司买家所购买的私宅数量，都有所降低。
在该季度中，新私宅销量季比下跌52.8％到2287个单位，是历来季比最大跌幅；转售私宅和楼花转售量则分别季比下跌33.4％和41.6％。整体而言，新加坡私宅市场在今年第三季的销量季比下跌了46.8％，从第二季的7253个单位下跌到3862个单位。
报告也指出，二手市场（包括转售和楼花转售）的销售量是自从2009年第一季以来最疲弱的一个季度，跌破2000个单位，只有1575个单位转手。
在各个买家群体当中，新加坡买家群体在第三季买下了2880个私宅单位，比第二季的5637个单位少了48.9％。
永久居民买家买下了597个单位，季比减少40.8％；外国买家所购得的私宅单位为342个，比第二季少36.1％。公司买家只买下了43个单位，季比减少41.1％。
这使到新加坡买家买下的单位数量比例，也在第三季稍微减少，从第二季的78％降到75％；永久居民买家占15％、外国买家和企业买家各占9％和1％。
新加坡金融管理局是在6月底推出新房贷管制框架，将申请房贷者的总偿债率（TDSR）限制在收入的60％以内。
另外，在第三季卖出的私宅单位大部分是属于100万元到150万元之间的价格，占39％；之后是低于100万元价格的私宅单位，占所卖出单位的27％。150万元到200万元之间的单位占15％，而有11％是价格在200万元到300万元之间的单位。在单位面积方面，绝大部分（83％）售出的单位都在1500平方英尺以下。
该季度也卖出了368个鞋盒公寓单位，这些鞋盒公寓单位有多达73％是来自大众私宅市场（OCR），比率是历来最高的。不过，大众私宅市场日后的鞋盒公寓单位供应将受到限制，主要是因为限制鞋盒公寓的新指导原则在11月开始执行，发展商在中央区外的一幅私宅地段上建造的单位，平均面积不得低于70平方公尺。
报告也指出，之前数轮的降温措施，加上总偿债率限制的推出，导致了私宅市场的交易量大跌。由于较难获得贷款，买家接下来会更加小心选择，那些拥有更好价值或价格更有竞争力的项目，才会有相对稳健的需求。
这也可能说明了为什么最近的一些新推出市场的项目如双景坊（Duo Residences）和Alex Residences都获得了强劲的市场反应，前者是因为周围的供应相当有限，后者是因为推出的价格比附近项目的推出价格更低。

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