回顾2014年新加坡房产市场

​在这辞旧迎新之际,让我们一起回顾2014年新加坡房产。

2014年新加坡公寓大体上,是一个跌字,然而,跌的不多,一年公寓总体上跌幅为3.6%。这3.6%的跌幅,大体上来自二手公寓,新公寓基本没有下跌。2014年新公寓的购买者基本不用担心,即使在如此的下跌环境,新公寓拿钥匙的时候依然保持一定的涨幅。

新加坡公寓市场这3.6%的跌幅,大多购房者并没有享受到。因为额外买家印花税的缘故,对于购房者来说,实际的房价并没有下跌,而是上涨了不少。这就是当下房市的诡异之处:在一个所谓的下跌市场,购房者却花了更多的钱来买房子。

新加坡组屋,我们看到了大的多的跌幅,2014年组屋的跌幅达到了10%。新加坡人的大部分财产都在组屋上,2014年整体缩水了10%。在相同的政策面前,富有的人总是更有抵抗力。
新加坡公寓的最大的基本支持面,在于有限的供应。新加坡的国土面积,说到底还是很有限的,稀缺性是最最基本的支持。
在接下来的2015年,购买二手现房,可能更加不是一个很好的选择。2015年将是新公寓建成的大年。新公寓无论在地理位置上,还是设施舒适度上,都要好于旧公寓。这必然会给二手公寓出租带来压力。而新公寓,如果在价格上有少许松动,则会给不需要缴纳太多额外印花税的买家带来机会。比较等到4年后出手的时候,可以碰上新公寓建成的小年。

从地缘上来说,2014年新加坡重点开始发展的一些地方,比如裕廊湖区,盛港新区,义顺成熟区翻新计划,会提供大约平均的增长。2014年小学入学新政策,也给学区房带来切实的意义。

2014年从政府政策的层面,则是非常平淡的一年。经过前3年的密集调控,2014年整整一年没有任何新政策出台。然而这平淡的背后,是各种因素的较量与权衡,未必平淡。

而对于将要来临的2015年,已经公布的公寓土地供应,将是比以往小的多的;所以2015年绝不会是平淡的一年。【海外房产网】

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