新加坡私宅转售价格12月微升0.1％

根据新加坡房地产联合交易网SRX的预估数据,12月份的各类型转售私宅中,只有大众私宅的转售价上扬,比11月份高出0.5%,至于高档私宅(CCR)和中档私宅(RCR)的转售价则继续下跌,跌幅分别为1.1%和1.2%。

分析师认为,12月份的转售私宅价稍微回弹,并不意味着本地转售私宅市场已有起色。事实上,在总偿债率(TDSR)限制和降温措施的影响下,转售私宅价格今年将继续面对下行压力,跌幅可能高达7%。

去年全年,高档私宅、中档私宅和大众私宅的转售价分别跌了7.3%、5.1%和6.2%。

业界人士看市场

橙易产业研究与咨询部主管李敏雯指出,在个别私宅市场中,总偿债率措施和降温措施对大众私宅市场比较有利。这主要是因为大众私宅的转售价相对较低,可获得许多组屋提升者的需求支持。

她也表示,12月份的转售私宅交易量维持在11月份的水平,说明了转售私宅价下跌以及市场逐渐适应总偿债率房贷限制后,买家需求已逐步回升。

但她提醒:“由于市场面对私宅供应过剩和预期加息的风险,所以除非政府改变现有房屋政策,否则私宅的整体价格将会进一步下行。”

SRX预估数据显示,去年12月份的转售私宅交易量为371个单位,与11月份相同。全年的转售私宅单位数量共达4669个,比2013年的6608个减少约三成,也比2012年的1万3214个少了65%。

博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈说,12月私宅市场较淡静,所以交易活动一般不多。他认为,目前私宅市场整体滞怠,无论是新私宅项目或是转售私宅项目,交易情况都相当缓慢。伊斯迈预测,转售私宅价格在第一季料下跌1%至1.5%。

智信研究与咨询总监王伽胜说:“最近市场趋势之一是大多转售私宅的潜在买家是依据自身设定的出价和预算,而不参考私宅的实际估值。有些买家甚至不愿调整出价,因为他们认为私宅价格只会继续下跌。”在这情况下,王伽胜认为潜在买家与卖方之间的预期价格差异将会越来越大,导致很多交易无法完成,转售私宅和租赁市场的竞争也将越来越激烈。展望今年转售私宅市场走势,王伽胜预测,如果政府不放宽降温措施,转售私宅价格上半年跌幅可达5%,全年跌幅则高达7%。【海外房产网】