新加坡房价明后年跌幅料达11%

新加坡房地产市场今年的淡静情况,将会延续到明年,房地产价格也会进一步下跌,预测跌幅高达11%。

瑞士银行(UBS)财富管理投资总监办公室亚太区投资主管陈敏兰指出,新加坡房地产市场的严峻考验明年还会继续上演,因为政府短期内并不打算取消对房地产市场做出的降温措施。

陈敏兰昨天在2015年市场展望的汇报会上说:“本地房价比起最高峰时期已经下降了3.8%,不过还是比2009年的水平高出56%,所以政府会维持降温措施,我们可以预见房价将继续下跌,预测在2015年至2016年,会下降6%到11%。”

不过,陈敏兰表示,这个预测是针对住宅房地产,并不包括办公楼的价格,因为本地办公楼市场需求还很高,租金也很理想,预测明年办公楼信托会继续上涨,不过升幅不会太显著。

另外,陈敏兰也指出,建筑发展商面对的挑战,除了来自政府的降温措施和供应过剩的现象,贷款利率的提升将会雪上加霜,进一步打击新加坡的房地产市场。

陈敏兰人认为,新加坡房地产市场想要回升,关键钥匙握在政府手里,若要政府停止降温措施,并推出减息措施来刺激市场,那么必须达到两个条件。

第一个条件是本地房价下跌15%,政府就会出手救市。毕竟政府不能让房地产市场太长时间保持冷淡,也不可以让房价突然暴跌影响新加坡经济。

第二个条件则是市场贷款利率回到正常水平,不过瑞士银行预测,贷款利率至少要到2015年底,才会达到1.4%。

陈敏兰说:“这两个条件短期内似乎都无法达到,所以保守估计,一直到明年中,房地产市场都不会好转。”

瑞士银行预测在接下来几个季度,房地产发展商和市场参与者都会继续面临考验,新加坡的屋主必须做好准备应对。尤其是等待新租客入住以协助还贷的屋主,要有足够的现金周转和预算来支撑还贷压力,度过这场“房地产寒冬”。

今年以来,已经有多个房地产业者要求政府放宽降温措施、出手救市。

【海外房产网】新加坡产业发展商公会会长谢文华上个星期表示,自从政府实施降温措施和总偿债比率(TDSR)后,住宅市场进一步放缓,交易量从去年的大约1万8000个减少至今年的预计不到9000个,整体私宅价格也连续四个季度下滑,他因此要求政府出手,防止形势急转直下。

除了谢文华,丰隆集团兼城市发展执行主席郭令明也曾在多个场合呼吁政府放宽降温措施,并指新加坡正流失房地产投资。不过,新加坡国家发展部当时的回应是,暂时还不到放宽条列的时候,虽然私宅交易减少,但房地产价格还是相当稳定。

新加坡金融管理局上个星期也重申,不会放宽房地产降温措施,并将继续关注房市的走势,在必要的时候采取进一步的措施,来确保家庭负债维持在合理的水平。

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