新加坡房地产已成中国买家海外购房的热门之选

近几年，中国人海外购房的消息屡见报端，而继加拿大、澳大利亚和美国之后，新加坡也成为中国买家海外购房的热门之选。那么，中国人为何会选择在新加坡置业？在新加坡购房，又该注意些什么呢？

赶超英美的房价、遮天蔽日的雾霾、压垮书包的作业、不断扩展的海外事业，诸如此类的原因，正让一部分中国人将目光投向海外。而以华人为主的新加坡，无论是语言、文化、还是生活环境，都让中国人感到亲近，因此也成为中国人海外置业和移民的热门选择。

与国内的“炒房团”相比，前些年大部分在新加坡购房的中国人目的并不是投机，而是因为子女留学或者移民才产生的购房需求。从九几年开始，不断有人带孩子来读书，因为这边实行双语教育。中国人以前对投资房地产的概念还是比较淡薄的，但是从2008年金融危机之后，因为很多人也开始有钱了，就进来投资。

过去几年来，中国购房者在新加坡市场的增长速度的确非常显著。中国买家所占的外籍购房者比率，从2008年首季的11％，增加到2013年前10个月的34％，不仅一再刷新纪录，排名也从六年前的第四大外国买家奋起直追，先后超越了印度、马来西亚和印尼买家，成为新加坡市场最大的外国私宅买家群体。

买房，不管出于什么目的，都有一个共同的目标，就是要实现保值增值。2008年全球金融危机之后，新加坡房价在最近几年随着经济反弹而飙升。新加坡的私宅价格在2010年大涨18%，2011年虽然有所放缓，也涨了5.9%，2012年上涨了2.8%。在政府密集的调控措施下，2013年私宅价格虽涨幅不如前几年，但也上涨了1.1％。而中国买家正是看准了新加坡房产升值的黄金期，加上新加坡处于低利率水平，租金回报率也不错，以及中国内地多个城市出台的限购令，种种原因都促使不少中国买家开始分散投资，在新加坡置业，以实现资产保值增值。对此，曾经帮助很多中国人在新加坡购房的胡霞珍说：“我所认识的，包括中国客户在内，几乎都是贷款买房，因为他们都知道现在新加坡的利率低。一个是利率低，另外环境、治安方面也很好，所以这些年就吸引了很多外国人，不光中国人，马来西亚人也很多。”

不过，为了给房地产市场降温，新加坡政府自2009年开始已经连续出台了七轮调控措施。在2013年1月推出的号称“史上最严厉房地产调控”措施中，新加坡将外国买家的额外买方印花税提高了5个百分点至15%。此举一出，无疑为包括中国在内的外国买家在新加坡购房增加了成本，而调控措施的密集出台也使房价上升的空间缩小，投资前景也被看淡。【海外房产网】

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