新加坡房产市场仍有下调空间

新加坡副总理兼财长尚达曼在星展银行亚洲论坛上和星展银行行政总裁高博德（Piyush Gupta）进行对话时发表对目前新加坡房地产市场看法，他不认为市场将崩溃，因为政府及早推出降温措施，而且每进行一步都考虑到可能做得不够，或做得太多可能导致市场崩溃，政府是一步一步地（推行降温措施）。

尚达曼不认为本地房地产市场将硬着陆，不过市场应该还有下调空间。高博德问尚达曼：本地房地产市场目前正处于下调周期的哪个阶段。尚达曼笑说："我不认为周期已经结束，我也不认为市场将崩溃，因为政府及早推出降温措施，而且每进行一步都考虑到我们可能做得不够，或做得太多可能导致市场崩溃，我们是一步一步地（推行降温措施）。不过，因为我们及早开始，避免了市场形成重大泡沫，因此市场不会崩溃，但进一步下调并非不可预料。

"市区重建局（URA）数据显示，本地私宅价格从去年第三季的历史最高水平下跌至今年第二季，累计跌幅达3.2％，从年初迄今的累计跌幅则是2.3％。

房地产分析师普遍认为，私宅价格今年全年将下挫5％至8％

尚达曼强调，政府推行各种降温措施，包括额外买家印花税和房贷限制，同时也为市场注入供应量，不过，市场周期的走势将由业者和买家自行决定。

尚达曼也在对话会上分享他对新加坡经济长远的发展愿景。他说："我们不会如香港般以珠江三角洲为腹地，也不会成为另一个迪拜或卢森堡。我们可发展成高度多元化的制造业和服务业经济，而非单只有服务业。"他指出，本地制造业的转型已有良好进展，例如属于"旧式经济"的食品制造业过去3年来生产力提高了25％，家具业和精密工程业也明显蜕变；另一方面，新增长领域如药剂业也进展不俗。

尚达曼说："这对新加坡很重要，我们有多元化的经济活动，制造业也可继续为国人提供良好工作，毕竟并非所有人都适合服务业，许多人可在制造业和物流业里手脑并用，发挥所长。"尚达曼也强调，虽然我国的人均生产总值很高，但这并不反映我国经济的真实状况，从国人的生产力水平和中位数收入来看，新加坡其实只算得上是中高收入经济体，因此新加坡当前的重要目标，就是发展成真正的高收入经济体。他认为，要做到这点，新加坡的每一个领域都必须出现可颠覆现状的企业家，开创出新的营运模式，减少累赘的程序，而且不依靠更多人力。到时候，市场力量将决定优胜劣败，成功创新者生存，其余业者，甚至行业被淘汰，结果是国人的生产力获得显著提升。

尚达曼表示，政府并不能通过直接主导工资来提升国人的收入，政府能做的是对国人作出各种投资，提升技能，激发创意；政府也收紧外劳政策，让劳动力市场紧绷，鼓励企业在不增加人力的情况下创造经济价值。尚达曼也以瑞典的咖啡座为例，鼓励国人为新加坡社会发展出一个新常态。他说："新加坡人光顾斯德哥尔摩的咖啡座会自动自发倒咖啡，但回到新加坡便非得举手要求服务生为他们服务。自己倒咖啡，有那么难吗？顾客应自助服务，同时又不觉得服务品质下降了，因为服务的真正价值在于咖啡的品质。

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