SRX预估数据： 4月非有地私宅转售价环比上扬0.9％

新加坡 非有地私宅转售价4月份继续攀高，环比上扬0.9％，维持自今年2月起的增长势头。另一方面，转售私宅成交量创下自去年8月以来的新高，环比上扬3.36％。

今年首四个月，非有地私宅转售价已上扬了2%。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据，代表高档私宅的核心中央区（CCR）的转售价，在过去13个月内仅低于去年7月，4月环比上升1.9％，在三个地区中遥遥领先。该区价格曾在3月滑落0.7％，因此更凸显了4月的涨幅。

相对CCR，代表中档私宅的其他中央区（RCR）的价格环比仅上升0.4％，而代表大众私宅的中央区以外（OCR）的价格环比则涨0.8％.

所有地区的整体私宅转售价比一年前好，同比上扬3.55％。CCR，RCR和OCR的同比增幅分别是3.15％，2.45％和4.54％。

至于转售私宅成交量，4月环比增长3.36％，共有830个非有地私宅单位易手，不及3月份51.51％的增幅。若与去年同期的1607个转手单位相比，也少了48.35％。三个地区中，只有RCR的交易量比3月份高，环比上扬1.59％；反之，CCR与OCR环比分别下跌8％与10.48％。

橙易产业有限公司（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清指出：“转售价在2019年已上扬了2.1％。”

她认为：“反映私宅转售价同SRX市场估价差距的整体转售交易溢价（TOX）中位数，4月回弹至1万元，是自去年7月降温措施后的新高。TOX的价位或许与近期的新项目有关，后者的行情间接促使某些卖家调高了要价。”

孙燕清还说：“价格再高，也阻止不了买家的兴趣。转售私宅交易量的增加，或许与新房地产项目的溢出需求也有关联。此外，相对新项目，有些买家基于较低的价格以及更大的居住空间，更喜欢转售屋。集体出售私宅的屋主也可能选择购买邻近的转售屋，以求靠近自己熟悉的环境。”

至于OCR转售价的增长，施诚地产（C & H Properties Pte Ltd）主要执行员林金财受访时说：“我们可以将4月份的表现归于购买趋势的微小变化。但是，OCR同比4.5％的增幅则更耐人寻味。另一方面，OCR交易量的增加让人联想起的是负担能力。额外买方印花税（ABSD）的调高和贷款与估值比率（Loan-To-Value）顶限的收紧，让OCR成为值得考虑买房的地区，不仅具有吸引力而且费用较低。”

对于未来的发展趋势，林金财认为：“非有地私宅的交易量和转售价都处于稳定水平，应该不会大起大落。降温措施犹在，市场因此略显疲软。除非有必要或对前景持乐观态度，买家不会轻易决定购买房子。我们认为这个趋势将延续到今年底。”

另外，SRX也调整了3月份的转售价格数据，预估数据原本是环比上升0.1％，经调整后为上升0.5%。

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