4月非有地私宅租金环比稍涨

新加坡 4月份非有地私宅租金环比稍微上升0.6%，可是出租单位数量却有所下降。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的租金预估数据，新加坡 各区的非有地私宅租金都有所上升。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）的租金起0.9%；代表中档私宅的其他中央区（RCR）的租金起1%；代表大众私宅的中央区以外（OCR）的租金起0.1%。中档私宅和大众化私宅都是转跌为升。

若与去年同期比较，整体租金上升2.4%，但仍比2013年1月的高峰少了17.2%。核心中央区、其他中央区和中央区以外的租金同比增速，分别是2.8%、2.3%和2%。

在数量方面，在4月份出租的私宅环比跌5%至4970个单位，同比则下滑3.6%。

橙易产业有限公司（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清指出，租金上涨可能是因为当时已竣工的豪华私宅供应有限。此外，有多个集体出售项目开始拆迁，许多屋主在新房子准备好之前暂时住在租赁公寓内。

孙燕清预测， 接下来租金可能会上涨。

她说：“不少外籍人员是举家迁来新加坡，一般会在孩子放暑假期间寻找住房，因此第三和第四季相信会有不少外籍人士续签租约，租金有望上调。”

施诚地产（C & H Properties Pte Ltd）主要执行员林金财也接受《联合早报》访问时说，租金虽然上升，但大众私宅的供应过多，整体租赁市场依然疲弱。

“环比和同比的出租单位数量都下降，显示租赁市场疲弱。此外，3月份的出租量环比上升41.4%，租赁周期出现剧烈波动，”

对于接下来的市场展望，林金财持保守态度。

“今年接下来会有更多新私宅完工，供应过剩的情况会加剧，市场也缺乏强劲需求的支撑，租赁市场目前的疲弱状态预计会持续到年底。”

另一方面， 组屋租金环比下滑0.1%，出租单位数量跌11%至2006个单位。

三房式和四房式组屋租金分别环比下跌0.4%和 0.3%，五房式组屋租金则上升0.5%。公寓式组屋的租金持平。成熟组屋区租金环比滑落0.4％，非成熟组屋区的租金则上升0.2％。

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