新项目和振兴计划带动 新加坡高档私宅买家回流

尽管政府推出的房地产降温措施继续发挥效应，但在新项目和振兴市区计划的带动下，高档私宅市场近来似乎出现“小阳春”，不仅私宅销量上扬，有项目的尺价还达到4927元，创下六年来的新高。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie）的最新私宅报告，高档私宅买家有回流迹象，今年第一季共有625个位于核心中央区（CCR）的非有地私宅单位成交，较之前一季增加了27.6%。

该公司研究部副主管韩焕美进一步补充说，香港和中国一线城市的私宅价格继续上涨，也令新加坡高档私宅价格相对更具吸引力。

据她所知，最近在新加坡购买豪宅的买家，不少是来自中国。她说：“我不知道是不是房地产经纪瞄准了中国买家，积极在当地展开销售活动所取得的良好成果。不过，近期香港楼市反弹之势令人咋舌，一个季度就涨了5%，多少令一些外国买家把目光转移到新加坡市场，开始觉得新加坡豪宅相对还是比较便宜。”

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳则认为，政府最近宣布的2019年发展总蓝图草案，以及两个综合度假胜地将将投入90亿元扩充设施的消息，提振买家对私宅市场的信心。

政府3月宣布了2019年发展总蓝图，其中一大方针就是为重振中央商业区（CBD）和乌节路等城市地区，让它们成为充满活力的生活和娱乐地点。

上月，政府又宣布滨海湾金沙和圣淘沙名胜世界将投入约90亿元扩建，打造新的娱乐景点、酒店和会展设施。

李乃佳认为，这些消息对私宅市场带来正面影响，特别是中央商业区、滨海湾、乌节路和圣淘沙升涛湾等可能从中获益的高档私宅地区。

他说：“这说明政府对新加坡 未来具有长远规划和清晰愿景，令人更看好新加坡前景发展。毕竟，外国投资者购买新加坡高档私宅，买的不只是房子本身，还包含对新加坡的长期信心。”

展望高档私宅下来走势，李乃佳指出，由于这两个月有多个新项目推出，预计高档私宅销量会继续增加，一些项目尺价有望突破3500元大关。

据了解，接下来可能推出的新高档私宅项目有The Hyde、Haus on Handy、Jervois Prive和Riviere等，总计约900个单位。

不过，李乃佳也提醒说，高档私宅“小阳春”可能是短期性的 ，步入6月假期和俗称“鬼节”的农历7月后，预计市场又会变得淡静。

他说：“整体而言，新加坡楼市仍趋向疲软，一些个别项目会大卖，但大多项目将面对销售压力，预计这情况会延续到今年底或明年初，才会逐步改善。”

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