新加坡房地产业亮眼 首季投资额同比涨72%

最多人投资的新加坡房地产类别依次为办公、工业和零售。房地产资本分析公司报告说，由于租赁市场蓬勃，投资者能获得更高租金，促使房地产投资活动增加。

亚太区房地产业放缓，新加坡房地产业却逆势上扬，今年首季的投资额同比大涨72%至18亿6800万美元（约26亿新元），在各亚太城市中排名第六。

房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）的最新报告显示，今年首三个月的新加坡房地产投资金额19亿美元，与下滑36%至305亿美元的亚太区总投资额相比，形成巨大反差。

最多人投资的新加坡房地产类别依次为办公、工业和零售。报告说，由于租赁市场蓬勃，投资者能获得更高租金，促使房地产投资活动增加。

今年首季表现不错，但若按过去12个月数据来看则是大约84亿美元，同比少了1%，全年排名也是第六。

房地产资本分析公司亚太区数据分析高级总监布拉斯科娃（Petra Blazkova）说：“虽然2018年最后三个月的大型交易以工业房地产为主，但今年初的交易大部分是各种零售和办公房地产，当然也有工业房地产。”

房地产投资活动最活跃的城市，是首次登上榜首的北京， 今年首季投资额为44亿5900万美元，其中包括两项总值13亿美元的超大型交易。

北京和排名第五的上海对外国投资者的吸引力巨大，多达71%的海外资金流入这两个市场。若以整个中国来看，投资额下滑25%至99亿美元。

香港和东京分别以44亿1500万美元和38亿7200万美元，排名第二和第三。

报告说，香港的首季房地产投资额同比下滑47%，是连续三个季度下跌，在之前的几个季度，交易却异常活跃。之后，投资活动却受到货币政策收紧和中美贸易战的影响而锐减。

日本的首季投资活动滑落至10年来的低谷，跌幅达52%至57亿美元。原因是商用房地产价格过高，买家和业主无法达成协议，导致交易活动停顿。

布拉斯科娃说，市场表现已落后于房地产投资周期，交易价也比以往高。全球贷款利率较低，但香港、中国大陆和印度有很多待批准的交易。综合所有因素，今年接下来的亚太投资市场预计良好。

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