卡莎德里和纽顿居 市场低迷两私宅项目仍推出集售

卡莎德里位于樟宜东路上段，首次推出市场，是已有25年屋龄的永久地契公寓。另一个是纽顿居，第二次推出市场，是诺维娜区永久地契项目，于今年1月首次招标，但找不到买主。

集体出售市场低迷，但仍有不少屋主不畏市场严寒。卡莎德里（Cascadale）私宅项目和纽顿居（Newton Lodge）昨天公开招标，保留价分别为2亿7000万元和4400万元。

位于樟宜东路上段的卡莎德里是首次推出市场，若保留价加上1700万元的预估发展费，容积率每平方英尺为1071元，价格不包括额外总楼面面积。

这座已有25年屋龄的永久地契公寓，有134个单位，占地面积为16万7528 平方英尺，容积率为1.6。建筑最高可达12层楼。

负责销售该项目的仲量联行（JLL）昨天发表文告说，该地段可重新发展为拥有292个单位的公寓，每个单位的平均面积为85平方英尺。

仲量联行高级顾问卡南吉星（Karamjit Singh）指出，政府将进一步发展樟宜东，区内的住房需求和房子价值，预计会在三到五年内上升10％至20％。

“目前已有3万名专业人员在面积达400万平方英尺的樟宜商业园工作。此外，第16区几乎没有新私宅项目会在近期内推出。”

另一个由仲量联行负责的集售项目纽顿居，是第二次推出市场。这个位于诺维娜区的永久地契项目在今年1月首次招标，但找不到买主。

这次招标维持4400万元的保留价，容积率每平方英尺为1468元。如果包括8％的额外阳台和共用空间面积，尺价为1359元。

这个拥有16个单位的较小公寓项目，占地2万1409平方英尺，容积率是1.4。

该项目可重新发展成27个公寓单位的私宅项目，每个单位面积约1076平方英尺，无需支付发展费。

如果获得有关当局批准，它也能重新发展成服务公寓或共用生活空间（co-living space），预计有50至60个房间供出租。

卡莎德里和纽顿居的招标活动截止日期分别为7月10日和11日，截止时间同样是下午2时30分。

集体出售市场陷入严冬，今年至今只有两个商用项目Selegie Centre 和海德大厦（Realty Centre）找到买主，售价分别为1亿2000万元和1亿4800万元。

虽然成功售出但过程几经波折，Selegie Centre三次求售才成功。海德大厦虽然首次登场就成交，但售价却比1亿6500万元的保留价低了10％。

5月有至少五个项目的招标活动截止，包括建安大厦（Peace Centre）与建安公寓（Peace Mansion）、礁湖园（Laguna Park） 、Le Arc Apartment、迪林别墅（D' Grove Villas）和昨天截止的布莱德景（Braddell View）。至今为止，这些项目还未公布招标结果。

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