2015年最新新加坡房价走势分析

2015年1月新加坡私人公寓交易价格继2014年12月后再度下跌。交易量受到降温措施影响持续低迷。自从新加坡政府出台多项房地产降温措施以来，市场成交量被严重影响，2015年1月的成交量尚且不足2013年1月的七分之一。

2011年底以来，新加坡政府不断出台房地产降温措施，旨在减缓房价攀升，最初这些措施收效甚微。

直到2013年政府增加额外买家印花税（外国买家在新加坡购买私人公寓现在需支付18%的印花税），并且执行总偿债率框架（个人总偿债率不能超过收入的60%），对市场成交量产生了明显的打压作用。

然而，这些降温措施并没有改变市场的本质。许多买家暂时选择持观望态度，相信降温措施并不会长久存在。而对卖家而言，他们并不愿意因现有政策而贸然降低卖价。因而房价并没有人们所期待的那样产生明显的回落。

私人公寓市场

2015年1月新加坡私人公寓平均价为$1,181 psf,相较2014年12月下跌了2.4%，而与去年同期相比则微升了1.9%。

租赁市场

而2014年12月的每平方尺每月平均租金相较2014年11月下跌了1.4%，而与去年同期相比则下跌了4.0%。

展望

展望2015年，降温措施应当不会在短期内被移除。不过，若没有新的降温措施推出，市场可能会维持在新的平衡点。

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