政府向Airbnb等租房平台说不 私宅仍不准短租给旅客

经过四个月的广泛咨询，并考虑到大多私宅屋主担心短期租约将造成治安、隐私和干扰事端问题，政府还是决定跟爱彼迎（Airbnb）说不，即不实行新的短期租房监管框架。

也就是说，本地所有私宅租约仍须至少三个月，若出租房子少于三个月是违法的。

市区重建局昨天（5月8日）发文告说，当局同利益相关者如私宅屋主、公寓管理委员会和爱彼迎（Airbnb）等短期租房平台，就短期租房课题展开广泛咨询，在综合各方回馈后做出上述决定。

市建局指出，它自2015年起已展开公共资讯，收集国人对短期租房的建议，并在前年把私宅最短租约从六个月减至三个月。

去年，市建局拟定一系列短期租房框架建议，包括私宅屋主若要短期出租房子，须征得整栋楼80％屋主的支持、出租的总时长每年不得超过90天、每次最多能招待六名房客，须登记房客个人资料，以及遵循防火条例等。

该局在去年8月至11月期间，委托调研公司进行全国调查，访问超过1000名私宅屋主。

调查显示，大多国人支持这个租房框架，但有六成左右屋主担心短期租约将造成治安、隐私、噪音干扰、破坏共用设施、以及更高火患风险等负面影响。

此外，仅7％受访屋主有意短期出租房子。其余九成以上屋主则无意这么做。另一方面，一些短期租房平台运营商认为拟议租房条例过于严苛，要求放宽相关条例。

市建局说：“考虑到当前的僵局，我们现阶段将不继续推行拟议的短期租房监管框架。反之，我们会继续观察局势，以及短期租房领域更广泛发展。”

当局强调，如果相关业者能遵循监管条例，确保租房活动不影响民众生活环境，当局下来仍可能实行短期租房框架。不过在现阶段，私宅屋主若提供少于三个月的租约，将属违法行为，可被罚款多达20万元、坐牢长达12个月或两者兼施。

新加坡国立大学房地产研究院主任程天富接受《联合早报》访问时表示，对市建局决定并不感到意外。

他说：”新加坡居住环境密度高，特别是私宅以共管公寓为主，较容易造成摩擦，带来的负面影响更显著，因此，利益相关方要达成共识更难，面对阻力也更大。“

房地产咨询公司汇实亚洲集团主席朱健堃博士认为，尽管爱彼迎等共享住屋模式风行，但这模式未必符合新加坡情况。

他举例说：”以短期租房而言，其实台湾有不少民宿很成功，没给当地其他住户造成不便，甚至提升地区吸引力。但显然地，这些民宿的经营环境与新加坡是截然不同的。“

短期租房平台爱彼迎受询时对政府决定表示失望。该公司东南亚公共政策总监吴湘仪说：“经过近四年的咨询工作，讨论仍未取得进展，令人感到失望。”

她指出，这四年来世界各国政府都根据各自挑战，实行可持续的租房条例和规则。只有新加坡是例外，仍维持现有租房条例。

目前，爱彼迎平台约有7000个本地住房出租信息。吴湘仪说：“我们承诺会继续与社区合作，以确保监管工作和短租房活动是以负责任和可持续的方式进行。”

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