调整使潜在买家群扩大 对私宅市场有提振作用

新条例将带动较旧组屋需求，组屋提升者更容易脱售组屋，转而购买私宅。这将对私宅市场带来提振作用。

——橙易产业研究与咨询部主管孙燕清

政府调整动用公积金存款购屋条例，分析师大致认为，这项调整将能扩大较旧项目的潜在买家群，有助于组屋提升者购买私宅，对私宅市场有提振作用。

高纬环球东南亚研究部主管李敏雯指出，在原来条例下，房子屋契一旦少于60年，潜在买家人数就会锐减，房子价值也因而大幅下跌。

在新条例下，这些项目的潜在买家群则会扩大，这无疑会提高较旧组屋和私宅的流动性。

李敏雯说：“尽管当前经济有更多不确定因素，但预料旧组屋和私宅的价格下来将逐步稳定。”

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也认为，新条例将带动较旧组屋需求，组屋提升者更容易脱售组屋，转而购买私宅。这将对私宅市场带来提振作用。

杰地集团执行总监麦俊荣却表示，新条例不会对私宅市场带来巨大影响。

他指出，新条例主要影响的是剩余地契少过60年的住宅项目，但本地住宅项目的剩余地契大多都超过60年，因此受条例影响的项目其实不多。

他说：“新条例或许会提高一些较旧组屋和私宅的需求，但这是否意味着这些项目的交易量和价格会大幅上扬，或是有更多组屋提升者购买私宅呢？这都有待进一步观察。”

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