分析：新条例或能提高旧组屋吸引力但影响不大

新条例是否会让旧组屋更吃香，受访分析师看法不一，有些看好此举会提高旧组屋的吸引力，有者则认为不会带来多大影响。

有分析师认为， ，其中一个原因是要提振市场对旧组屋的信心和兴趣。

国际房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦说：“这项决定是要提升潜在卖家和买家的供应与需求量。”

他指出，当局规定房产的剩余屋契最少需为20年，才可以动用公积金买房和申请建屋局贷款，这比之前要求的最少30年放宽了10年。此举即可以增加旧房子的额外价值，也有助缓和公众对拥有老房子的担忧。

ERA主要执行员林东荣也认同这项新政策是迈向正确的方向，因为放宽使用公积金买房的条例，让买家拥有更大的灵活度，相信会提振需求。

他说：“特别是对那些想要购买旧组屋以住靠近父母家的人来说，除了放宽使用公积金偿还估价限额，买家还可以享有目前扩展至四公里范围距离的近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）。”

政府去年2月宣布，符合条件的家庭购买转售组屋与父母或已婚子女同住，可获3万元近居购屋津贴，若是购买转售组屋住在父母或已婚子女附近，则可以获得2万元津贴。

合登房产集团研究主管李思德则不怎么看好这项新条例的影响力。他说：“这项改变不会对旧组屋的需求带来多大影响。”

李思德解释，虽然买家现在可以使用更多公积金购买旧房子，不过新条例也把在55岁提取公积金余额的条件提高，要求剩余屋契必须足够让屋主住到95岁。

他认为，这将鼓励年轻买家更倾向于购买预购组屋或较新的转售组屋，否则他们便无法符合提取公积金余额的新要求，此消彼长之下不会对旧组屋市场带来多大帮助。

林东荣则指出，新条例的效果或许不是立竿见影的，因为买家需要一段时间了解与适应新条例，不过长期而言还是可对旧组屋市场带来正面影响，甚至可能稍微推高旧组屋的价格。

他说：“应该不可能会有大幅度价格上涨，不过加上自愿提早重建计划和第二次家居改进计划的好处，旧组屋凭着空间宽敞和地点方便的特质，对买家来说应该仍有吸引力。”

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