中年买家料从公积金买房新条例获益最大

后，购买剩余屋契少于60年的转售组屋也能全额使用公积金，市场人士分析，四五十岁买家料是受益较大的群体之一。

从今天起，购买旧组屋的买家，只要剩余屋契超过20年，而且能让年纪最轻的其中一个买家住到95岁，便可以使用公积金支付100%的房产估价顶限。

四年多前搬进金文泰四房式私人组屋（DBSS）的王佩玲（42岁，采购分析师），计划在房子满五年最低居住年限（MOP）后，在未来一两年搬到更大的五房式组屋。

她接受《联合早报》访问时指出，孩子在金文泰就读理工学院，她也在临近的波那维斯达上班，所以打算购买转售组屋继续住在成熟市镇金文泰，昨天宣布的新条例对她是个好消息。

王佩玲说：“新条例让我们可以使用更多公积金买旧组屋，不须拿出这么多现金，也可以减少贷款，那就可以把现金用来装修或存起来作为退休储蓄。”

市场人士一般认为，有很多四五十岁的父母会在孩子日渐长大后选择空间较大的旧组屋，新条例让他们在买房时有更大的自由度。

合登房产集团研究主管李思德指出，今后买家必须确保房产剩余屋契可以住到95岁，才能在年满55岁时提取公积金基本存款之外的余款，就这一点上，四五十岁的夫妇买房可有更多选择，从新条例中获益更多。

他说：“35岁以下年轻买家需选择剩余屋契至少60年以上的房子，否则到了55岁时，就无法提取基本存款之外的余款。”

屋主陈淑惠（32岁，家庭主妇）打算在预购组屋住满五年后，搬到宏茂桥父母家附近以便照顾父母。虽然该区有很多旧组屋，但是她必须选择剩余屋契63年以上的房子，才能符合全额使用公积金买房的条件。

她说：“如果可以的话，我会想购买10多年屋龄的较新组屋，因为旧组屋的自愿提早重建计划（VERS）和第二次家居改进计划等详情都未确定。”

陈淑惠和丈夫育有两名分别两岁半和八个月的孩子，她希望自己95岁后，孩子还可以继续住下去。

“新条例让买家可以使用更多公积金买旧房子是好事，因为不必动用这么多现金。”

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