分析师：私宅短期出租条例不放宽 料对酒店业务有推助作用

政府决定不实行新的短期租房监管框架，料对酒店业务有推助作用。

然而，本地酒店股和信托昨天（5月9日）反而纷纷下滑。受访股票分析师指出，中美贸易战升级继续主导大盘走势，酒店股票因此同样受影响。不过，这个行业长远的前景料会乐观。

市区重建局前天宣布，经过四个月的广泛咨询，并考虑到大多私宅屋主担心短期租约将造成治安、隐私和干扰事端问题，因此决定跟爱彼迎（Airbnb）等租房平台说不。

目前，私宅的最短租约是三个月，若出租房子少于三个月是违法的；这是市建局前年修改并设下的条例。

保持这一条例不变，相信对酒店业务会有助推作用。不过，酒店业房地产信托昨天的表现欠佳。雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust）下滑0.8％至1.19元、城市发展酒店服务信托（CDL Hospitality Trust）跌1.3％至1.58元。远东酒店信托（Far East Hospitality Trust）的全天跌幅更大，下滑2.3％至0.645元。

华侨投资研究分析师王书慧和初朋接受《联合早报》访问时说，贸易战掀起的紧张情绪笼罩市场，让酒店股表现疲弱。

他们认为，市建局的宣布是维持原有的决定，因此短期也不会对这类股票有太大的影响。

“随着本地客房平均收入（RevPAR）在第一季走软，我们认为酒店业接下来还会面对逆风。”

他们举例说，两年一度的亚洲食品与酒店及餐饮设备展（Food & Hotel Asia，简称FHA）今年没举行；此活动去年吸引了5万5000名访客。

不过，王书慧和初朋认为，下半年的客房平均收入同比增长料会改善，但中美贸易的谈判进展或会影响入境的中国访客人次。

辉立证券研究投资分析师王佩凤认为，虽然市场对旅游业前景保持谨慎，今年首季到访的游客人次同比增加1％，预计全年取得超过3％增长。

她指出，租房平台会增加市场的住宿单位供应，侵蚀酒店业务，市建局的宣布可避免更多供应进入市场。

她说，本地在2018年至2021年的客房供应增长会放缓，因此有助推高业者的收入，相关股票也能受益。

KGI证劵（新加坡）分析师王家仪也告诉早报，她对酒店业接下来的前景保持乐观。她以去年上映的《疯狂富豪》电影、今年新加坡开埠200年活动，以及星耀樟宜（Jewel Changi Airport）为例，并认为这会让外国人对到访我国有更大兴趣。

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