近期开盘永久地契私宅要价较低项目 绿意庭平均尺价1450

樟宜一带永久地契综合项目绿意庭（Parc Komo），将以1450元的平均尺价推出市场。这相信是近期开盘的永久地契私宅中，出售尺价较低的项目。

绿意庭是由集永成旗下CEL Development发展的项目。这个面积20万2000平方英尺的地段将发展成10座五层楼高的公寓，预计在2023年建成。这个项目共有276个住宅单位和28个商业单位。

绿意庭包含一卧房至五卧房单位。一卧房单位底价为66万3000元，最小面积452平方英尺；三卧房单位则从129万4000元起跳。

最大的五卧房单位面积则有1905平方英尺，价格择日公布。

绿意庭命名源于日语词汇木漏日光（komorebi），这代表阳光透过枝叶筛漏的一束束光缕，并旨在打造休闲幽静的度假村概念。这项目共有60个设施，包括户外华丽露营和石窟泳池。

集永成集团首席执行官谢礼铭接受《联合早报》访问时说，这个项目其实可建造多达330个住宅单位，不过集团决定将数量定在276个单位。

“我们是希望提供一个不拥挤也不窄小的空间，让住户享有舒适休闲的生活。”

发展商前年10月在集体出售活动中，以2亿4880万元标得樟宜花园地段。这相同于容积率每平方英尺888元，比保留价高出27％。

谈到政府去年7月出台降温措施至今的市场情绪，谢礼铭告诉本报，市场在近一两个月开始活跃起来。他举例，那期间开盘的英雅苑（Park Colonial）过去三周售出超过30个单位。

虽然谢礼铭目前难以预测绿意庭反应如何，但他指出1450元的平均尺价非常实惠。“我相信，只要推出适当的产品，价格也合理，还是能够出售单位。”

受访房地产分析师认为，这样的尺价对永久地契私宅来说具吸引力。

杰地集团执行总监麦俊荣指出，无论是单位售价或是尺价，这会是私宅的一大卖点。

“如果这个项目离市区较近，那价位就会更高。”

他以白沙一带的永久地契项目Casa Al Mare的1600元平均出售尺价为例，并指出绿意庭的相对较低。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳指出，如果和近期推出的99年地契私宅项目The Jovell相比，绿意庭的平均尺价稍微高出一些。

“买家购买永久地契私宅是因为他们认为这能带来更多保障，例如他们打算将房屋传给孩子。”

绿意庭的示范单位本周六开始开放给公众参观。

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