新交所拟吸引 专攻欧美市场REIT到新加坡上市

新交所首席执行官罗文才上周六在2019年房地产投资信托研讨会上致词时指出，除了扩宽REIT资产范围，新交所也将探索自助仓储和多户房屋等新兴房地产领域，从而将新加坡打造为全球REIT枢纽。

新加坡交易所有意吸引更多专攻欧美市场的房地产投资信托（REIT）到新加坡上市，让新加坡 REIT市场更多元化。

新交所首席执行官罗文才上周六在2019年房地产投资信托研讨会（REITs Symposium）上致词时指出，除了扩宽REIT资产范围，新交所也将探索自助仓储和多户房屋（multi-family home）等新兴房地产领域，从而将新加坡打造为全球REIT枢纽。

为此，集团将举办更多教育活动，提升投资者对海外市场和特定领域的知识。罗文才说：“我们正通过举办企业探访活动吸引更多机构投资者，并探寻新资金来源，例如养老基金和保险基金。我们也扩展与REIT有关的研究，并与相关机构和独立研究平台合作，拓宽传播渠道。”

罗文才说，早期在新交所挂牌的REIT多专注于新加坡资产。随着投资者对外国房地产兴趣提升，越来越多海外赞助商将当地资产放在新加坡挂牌。2014年以来在新加坡上市的REIT，多数是专攻海外资产。

多个美国REIT近期相继在新加坡挂牌，本月初上市的亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust），是新加坡第一只专攻美国市场的酒店信托。另一只专攻酒店领域的美鹰酒店信托（Eagle Hospitality Trust）也将在本周五（24日）挂牌。美国房地产投资公司KBS Realty Advisors则计划下月在新加坡推出第二个REIT。

罗文才指出，过去10年来，新加坡REIT市值取得22％的复合年增长率。如今在新交所挂牌的REIT和房地产信托（property trust）共有43个，总市值近1000亿元，市场规模为亚洲（日本除外）最大，其中八成信托持有海外房地产。

截至今年4月底，新加坡房地产投资信托（S-REIT）平均派息率达到6.4％，收益率为各类资产当中最高。富时海峡时报房地产投资信托指数（FTSE ST REIT Index ）的10年年化总回报率则是16.1％，是同期海峡时报指数总回报率（9.3％）的近两倍。

罗文才说，在当前利率环境下，REIT依然是具吸引力的投资选择。“S-REIT不仅吸引散户投资者，也开始引起家族办公室和基金经理等机构投资者的关注。”

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