泰国旅游业 直接影响泰国房产

　　泰国的十大旅游收入来源国为中国、马来西亚、俄罗斯、英国、美国、澳大利亚、韩国、日本、德国和印度。泰国以其优美的自然风光、独特瑰丽的人文风情、完善成熟的服务业吸引上述10国游客为其旅游业贡献了大量资金。

　　旅游业是如何影响经济增长的？

　　去一个国家旅游，并不仅仅是看看建筑、游游海岛、吃喝玩乐，这么简单。

　　旅游业其实是一种综合性特别高的产业。

　　一方面，它是劳动密集型产业，需要相当的人力，也就是旅游业从业者?

　　另一方面，旅游业还是一种跨行业、跨地域的系统经济，涉及到社会许多相产业?

　　旅游业开发，会影响当地消费与人流，物价、房价等一系列的经济指数也会随之上涨，形成一个新的循环链。

　　持续的客源需求带动了当地基础设施（机场、铁路等）、配套产业（酒店、服务业等）、人工景点的建设，反过来，更多的资金和生产资料流入旅游业，又会带动外汇、资本投入、就业机会的增多。

　　这种可持续的发展模式，是可以促使一个国家经济良性增长的。由此可见，旅游业在泰国国民经济中的比重与分量之重。

　　从“N日游”到“旅居”

　　旅游业的发展前景良好，预示着作为旅游配套之一的房地产业的发展前景良好。

　　近几年，人们去到泰国的旅游已从纯粹的观光，过渡到休闲度假。人们不再满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活。

　　度假的形式早已不仅仅局限于“N日游”、“一周游”的跟团，而是悄悄向放松惬意的自由行转变，放慢节奏，深入到当地人生活中去，吃住都像当地人一样，体验别样的异国风情。

　　随着人们对旅游、休闲的生活方式的需求越来越大，对健康环保、绿色生态的生活品质的要求也越来越高，旅游业与房地产的嫁接也相应日趋成熟。

　　表现很突出的是，人们的居住需求已不满足于“城居”、“郊居”，而是走向“旅居”的多元化格局。

　　融旅游、休闲、度假、居住为一体的泰国房产，正不断满足人们在生活中旅游、在旅游中生活的双重需求。

　　国际化的泰国吸引更多外来定居

　　以芭堤雅为例，素以阳光、沙滩、海鲜扬名天下，每年可吸引1200万外国游客光临，旅游经济非常国际化。

　　大量涌入的外国人，一边观光，一边在芭提雅购房，使得海滨公寓行情大涨。芭提雅的房屋空置率极低，旺季租房价格可达300元/天，欧美短租客尤其多。在芭提雅置业，可以说是花国内三四线城市的价格，享一线城市的租金。

　　泰国还从2006年面向外国老年人推出了“退休签证”，只要在泰国购买房产就可以拿到这种签证，保证持证者在泰国安享晚年。

　　欧美老人移民泰国养老已成为一种风潮。其中，风景秀丽的芭提雅、普吉岛等地已受到西方老人的青睐。

　　据说芭提雅的外国人多达七万。年轻的外国男女中旅游者为多，长期留住在芭提雅的几乎都是一些上了年纪的老人。尤其是夜晚来临时，在酒吧、咖啡吧、市场都能看到外国老人的影子。

　　外国人选择这里，不仅是风景宜人，更看重的是这里的物价。

　　泰国住房比欧美便宜多了，精装修，家电家具全配的新房，平时的生活费用也比欧美低廉很多。更加方便的是没有语言障碍，邮差、小贩全会说英语。孤单寂寞的外国多金老男人在泰国还可以轻易找到年轻的泰国女人相伴。

　　近十多年，数以十万计的中国“新移民”，也开始涌入泰国生活。他们在这里工作、置业乃至养儿育女。

　　随着旅游业的蓬勃繁荣，他们多从事开餐馆、旅舍、做代购、旅游咨询等行业，甚至还出现了主要面向新移民做房屋租赁、购买的代理公司或私人中介。

　　相比周边的柬埔寨、缅甸、老挝，泰国更为发达，基础设施更完善，而且民风较为开化、温和。在旅游业发达的曼谷、芭提雅、普吉、清迈这样的城市，有更多的商业机会和多元的环境。

　　可观的租金回报、相对稳定的房价

　　泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等全球有名的旅游城市，除了低廉的价格、优越的配套设施和人居环境，更多购房者选择在泰国买房的主要原因是其可观的房产租金回报。

　　具有度假功能的项目，短租房供不应求，租金随之水涨船高。节假日期间，由于芭提雅、普吉岛每日接待过万人流，短租房一直处于饱和状态。

　　曼谷的热门区域，40平公寓可以租到5000—6000元/月，一年的租金获益率在4-8%之间。

　　曼谷中心地区的公寓的平均年租金获益率在房价的5-8％左右，有的地方可达10%。CBD区域100万元人民币的房产月租能达6000元人民币，获益可观。

​　　据统计，泰国2016年上半年楼市总销金额超过七亿元，成交金额已经突破去年同期，而主要购房人群中90％为了出租赚取回报，5％作为自住用途。

　　由于泰国的土地法规定，外国人不得购置别墅和土地，若购买公寓，占比也不得超过49％，因此相对于其他国家，泰国房价的稳定度较高，外国热钱不易影响泰国当地房价，早期购置泰国房地产的购房者，拥有当地人的支撑好处，房产不易跌价。【泰国房产网】

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