详解泰国房产与国内房产的十大区别

　　近年来，泰国在各个领域内保持高增长，包括房地产业，随着国人在泰国购房的需求不断增多，通过以下十大对比，逐一为您快速解答在泰国购房主要优势！

　　一、房产具有永久产权（拥有地契）

　　外籍人士在泰国购房可以合法持有永久产权的公寓，并且和泰国人一样拥有同样的权益，房屋可以作为你的家族资产代代相传（泰国目前尚无遗产税，价值超过5000万泰铢的房产将来有可能征收10%的遗产税）。相比国内，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权，而商业物业只拥有40年产权。

　　二、房价相对便宜以及没有公摊

　　泰国中心地区的公寓价格从3万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2.5万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。相比国内，房价在国际上都算贵的，北上广深等一线城市4、5万/平，二、三线城市也得1、2万/平，房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。

　　三、公寓、别墅都带精装修

　　泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修（地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等），很多还带全套精品家具（冰箱、微波炉、洗衣机等等）。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于25000人民币x（ 25 ％ +15 ％ ）= 15000人民币每平米起价。

　　四、居住条件良好

　　泰国生活环境较好，气温气候条件宜人（全年平均气温27℃）、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家，而且泰国人温和善良热情。泰国在多元化的背景影响下，人们生活丰富多彩，每个片区都有大型商场、超市和医院，基础设施完善。相比国内一些城市，雾霾严重影响人们健康和生活，就医困难等问题日益增多。

　　五、投资风险低，投资回报率高

　　从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家，以显示泰国经济的良好增长迹象，还有泰国的房产主要以一房到两房为主，总价在30-70万人民币左右，同样的钱可以买更多的房产分散投资。相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，人民币150万的房子在二三线城市大概可以租到3000-4000元/月，投资风险高收益小。

　　六、没有房产税，过户手续简单

　　因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，若是购置一手房，买家一般只需要支付相当于总房价2%的过户税，而这2%的税费一般是买家与开发商共同承担，买家实际上需要支付的税费仅有1% 。除此之外，在交房时买家需要在过户时一次性支付大楼维修金（100-120元/平米）,预交一年物业管理费（8-12元/平方），水电表押金（约1000元）若是二手房的交易，那么会产生的税费则有过户费、特种商业税或印花税、个人所得税 ，以上税费加起来约为房价的 6%，一般买卖双方各付50%。

　　七、医疗服务完善并价格低廉

　　泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，很多医院都配有免费的中文翻译全程陪同，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，基本上不需要排队就可以看病。泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。相比国内，就医困难且费用高昂。

　　八、轻松办理泰国养老签证

　　泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证，条件就是每月有约7000人民币的退休金或者有15万人民币以上的存款。一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。再加上泰国靠近中国，去泰国简单容易。从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点，从北京飞过去也只要六个小时。相比国内和一些发达国家，本身面临老龄化，如果在年轻的时候没有移民，那退休了更是不可能了。

　　九、不限贷不限购

　　在泰国期房屋的定购合约首付一般在5%-20%左右，另外约占总房价10%的房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行每月分期支付，所以在房子开始建设到交房的2-3年中，购房者仅需支付总房价的15%-30%，其余的房款在项目完工交房时才付清。贷款方面，要到正式交房再前2-3个月再向银行申请，您收楼后才开始月供，而且利率也比国内的低。

　　中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司有推出相关贷款业务。如果您是想短期投资，在交房前把房屋卖掉，您没有支付银行一分钱的利息，就完成了房屋投资。相比国内，首套房签订合同时需要最低付30%的首付，二套房需要60%的首付，然后就要申请银行贷款，并且开始还月供，在您两年收房之前，您就已经需要支付接近10万元的利息，大大影响了您的投资回报。

　　十、完善的设施和贴心的物业

　　泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助您管理、出租、出售房屋，让您省时省心，轻松赚钱。公寓车位方面，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。业主一般不用担心车位问题，因为公寓停车位的比例高达40%以上，相比国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。【泰国房产网】

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