购买泰国房产需要的税费

　　当泰国房产登记在您名下时，有三种税费需要支付给土地厅（Land Department）：

　　1、特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免）

　　2、印花税0.5%（由开发商支付）

　　3、过户费2％

　　4、个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）

　　税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从低的1％到高的6％左右不等，取决于各自的房产开发项目。通常，买卖双方各支付税费总额的50％。税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您需要支付的额外费用是：

　　1、偿债基金（Sinking Funds）：用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，属于一次性支出费用。可理解为国内一次性支付的维修基金。

　　2、维修保养费（Maintenance Fees）：用于楼盘和您所用设施（例如水、电）的维修保养，一般根据公寓面积按月支付费用。可理解为国内每月的物业费。【泰国房产网】

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