海外人士泰国购房必备文件“外汇证明”

海外置业的过程中，至关重要的问题即是外汇。中国对于个人外汇的金额是有限制的，泰国同样对汇入泰国的外汇有着明确的规定。

对于汇入泰国购置房产的外汇更是有着严格的规定，譬如说，所有非泰籍人士于泰国国内购置房产之时，只可经由美金的形式，且是泰国之外国家的正规合法的途径汇入泰国开发商的账户，然后开发商需于银行一起开具“外汇证明”。只有如此，开发商才能够将房产正式过户至买方的名下，才能取得泰国的永久产权证。

在泰国海外置业购买房产，是不可以直接付现金给开发商的，也不能自中国的国内银行直接汇款至泰国开发商的账号上，必须是要经由泰国当地的银行进行转汇的。由于购置房产之时，泰国的土地局需按照出示的“外汇证明”来证明你资金来源的合法性，所以，房产过户之时，外汇证明是必须要有的。

1、什么是外汇证明呢？

所谓的外汇证明，就是FOREX/FET。外汇证明是由泰国的银行为外汇汇款出具的正式文件，是为了证明海外账户汇入泰国银行账户等于亦或是大于5万美元的外汇。故而，外籍人士来泰国购置房产，非常重要的一点即是必须出具外汇证明，证明购置房产的实际房价所用到的全部资金皆是以你个人名义自泰国之外的国家汇入过来的。当然，尽管外汇的限制较为严格，不过，办法总是比之困难要多的。

2、怎么开具外汇证明？

首先，要于国内银行先换好所需要的美金，可以的话尽可能用电脑端网银操作，如此这般会方便许多。其次，汇款之时，最好于留言栏中备注好要于泰国购置房产的项目名称房间号以及名字等。然后，因为汇率每时每刻皆是在变化的，故而，除了房款以外，还要多转些备用，以免出现由于当天汇率的问题亦或是手续费用的问题无法完成转账流程。

3、外籍人士在泰国银行如何开户？

开外汇证明，其中有一点就是需要于泰国银行开户，外籍人士于泰国银行开户亦并非是简单的事情。

首先，拥有泰国工作许可证者需开立非居民泰币账户。所需文件包括了护照、泰国工作许可证、所服务公司出具的收入注明工作职务、年限、收入等的证明文件以及所服务公司的商业登记注册文件。

其次，无泰国工作许可证的外籍人士需开立泰币活期储蓄账户。所需文件包括有护照、该国驻泰国使馆亦或外交单位出具的护照认证文件，亦或是该国国内银行经由电汇方式发给泰国银行的客户身份证明电报。（注：开立账户必须要本人携带上述文件亲自到银行进行办理，是不能够委托或授权他人办理的。）

4、泰国买房税费又怎么样呢？

另外，还需再提一点的是，不管于哪个国家购置房产，一手房亦或是二手房，皆是需要过户费的。于泰国买房亦不例外，不过，泰国的过户费相对于国内而言还是相当便宜划算的。泰国购房税费包括了：

·过户税2%，买卖双方各自承担1%；

·印花税0.5%，通常是由卖方来承担；

·特种商业税3%，通常是由开发商亦或是业主承担；

·个人所得税。

所以，在购置房产汇款之时，要记得将此部分的费用转汇过去。

有了转汇证明之后，即可至土地厅办理过户了。过户之时所需要准备的材料以是不可少的。

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