英国的“房价黄金时代即将结束”明年增幅将只有1%

根据物业顾问仲量联行(JLL)的预测,英国的“房价黄金时代即将结束”,全英整体房价明年增幅将只有1%,伦敦还将出现小幅回落。

JLL表示,未来五年房价的增长将比过去20年慢得多,并补充说:“消费者和行业参与者将不得不适应新的游戏状态”。

英国平均房价增长预计将在2019年和2021年上升到2%和3%,远低于过去20年6.9%平均增幅。交易量也将从明年的118万上升到2022年的130万。

根据JLL的表述,未来房市出现这种温和增长的原因是,包括人口膨胀和低利率等高价格通胀在内的驱动力没有起到作用。同时,制约因素将起到更为重要的作用,如缺乏支付能力、更严格的抵押法规和因为必须为退休投入更多而导致的父母资金支持的减少。

仲量联行的经济预测主管布瑞尔(Andrew Burrell)说:“这可以被看作是一个房价黄金时代的结束,或(更真实地)是对1970年前的稳定时代的一种回归。”

因为缺乏可负担能力的支持,大伦敦地区的房价明年预计将持平,然后在2019年恢复增长,到2022年达到4%。报告补充说,离开欧盟意味着由于不确定性,伦敦的房地产市场将更加疲软,海外投资者的需求将继续强劲。

伦敦高档地段仍然受到印花税继续上调的影响,房价将继续下跌,明年预计下跌3%,2019年略涨到0.5%。

JLL对英国住房建成数量的预测对于政府来说是个好消息,政府初始目标是每年建设20万套房产,JLL认为政府将在2020年达到这一目标。【英国房产网】

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