脱欧期内英国房市面临重大挑战 伦敦房价上涨乏力

在未来两年英国准备脱欧的过程中,经济和房屋市场将面临前所未有的挑战。据英国媒体报导,国际房地产公司汉普顿国际(Hampton International)的民用住宅研究主管菲奥诺拉•厄利(Fionnuala Earley)认为,由于脱欧前途未卜,预测未来几年的经济以及房市情况比过去更加困难,消费者和商家都在努力评估局势对于将来的收益的影响。

影响房市的两个因素

厄利表示,英国国内目前最影响房市的是英镑贬值造成的通货膨胀,这将导致家庭预算紧张以及基准利率有可能上调。

英格兰银行行长以及货币政策委员会其它成员近期暗示,基准利率有可能在11月上调。但是,厄利预计,上调的幅度不大,不会显著影响房市和经济。

她预计第一次可能将基准利率上调至0.5%,这对于英国来说仍然是历史低点。接下来的上调幅度会比较小,而且是逐渐的,到2022年预计会涨到1.25%。

她认为,基准利率的上调预示经济状况回归正常,这可能会提升人们对经济和房市的信心。

她还认为,基准利率上涨注定会影响到房屋贷款的利率,但是0.25%的涨幅不会影响到整个房市的稳定。这个幅度对于新增加的房屋贷款以及现有房主偿还贷款的能力产生的影响会很小,因为现在的房屋贷款中有三分之二都是固定利率贷款。

至于人们承受能力的问题,厄利认为,全球经济增长会促进英国的经济增长,预计未来两年里英国人的薪水会增加。

房价涨幅预计

厄利预计,今年年底,英格兰、威尔士和苏格兰的平均房价会比去年年底涨大约1.5%。2018年上半年形势将会比较困难,但是房价会恢复,全年房价将上涨2%。2019年,房价预计会增涨大约3%。

总体上,基准利率的上调以及提供房屋贷款的贷方更加谨慎,这两点意味着房价不会上涨的很快。

房屋实际成交价与最初要价之间的比例也反映出了这个趋势。在伦敦,对房价上涨的期待值降低以及昂贵的房产需要支付较高的印花税,均导致成交价与要价之间的比例下降。

房源仍然紧张

厄利预计,从中期到长期角度看,将来价格上涨的前景还是比较强的,因为房源仍然是个问题,这将在需求低外加利率上涨的双重压力下支撑房价。

厄利认为,尽管官方越来越强调新建住房,但是这在一段时间内不会显著提升新房的数量,因为房价上涨缓慢、盖房成本增加都会使建筑商热情降低。

而且,即使新房显著增加,新增的住房要想跟上过去十年里新增加的人口,也需要一段时间。

厄利表示,英国各地房市走势不尽相同。伦敦是房价上涨最慢的地区之一,许多人买不起伦敦的房子。由于印花税政策的变化,当地房东买房的需求也降低了。厄利因此预计,未来几年伦敦房价上涨的潜力有限。尽管未来两年当地房价仍会上涨,但是如果出现一个阶段的房价下跌,许多人也不会感到意外。

影响英格兰南部和东部房市的因素差不多。在英格兰南部,由于来自伦敦的买房者减少了,当地房价上涨的压力也相应减少了。而近几年曾经领跑全国房价的东部则可能更容易受到房价调整的影响。

英格兰中部及北部,房价上涨幅度比较小,一些地区还没有达到经济衰退前的水准,这意味着许多人的房子折价了,导致他们换房的能力减弱。因此厄利预计,这些地区2018年房价上涨会放缓,2019年才会重新抬头。【海外房产网】

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