伦敦实际房价下跌 爱丁堡房价领跑

根据英国住宅房屋数据网站Hometrack的最新数据,苏格兰住房市场涨幅已经出现加速,其中爱丁堡的房价在过去12个月的增长为所有英国城市中涨幅最高,其余地区的房市则“停留在不温不火”的阶段。

伯明翰等北方城市的增幅,12个月以来房价增长在今年九月达到了6.7%。格拉斯哥的房价记录也显示了显著的增长,从一年前的1.8%提高到了如今的5.6%,阿伯丁的房屋价格下降速度也已有所放缓,从去年的-10.6%减少到了如今的1.8%,为两年来最好的状况。

与此同时,房屋交易数量也出现了增加:北部地区的交易数量在过去的三个月与去年同期相比增加了20%;英格兰地区的增幅为14%。另外,税务及海关总署的数据显示,英国的房产交易量在 8月和9月之间下降了1.8%。

相对的是,伦敦的实际房价(剔除通胀因素)出现下降,涨幅低于通胀水平,去年为2.3%,截止九月的三个月内也仅增长了0.5%。从伦敦及周边地区的详细研究发现,大伦敦地区有85%的自治政府所管辖的区域房价出现了实质性的下跌。

Hometrack研究主任唐纳尔(Richard Donnell)说:“不断被突破极限的房价承受能力、投资者所能获得的低收益率和对英国退欧及其对就业的影响的担忧打压了市场情绪。因此,伦敦房价的进一步下跌是不可避免的,因为价格与买家的意愿相一致。”

他预测,伦敦名义房价(未剔除通胀因素)将在未来六至十二个月将保持在1-3%之间。

英国20大城市的平均增长率已经放缓,从一年前的6%下降到了4.9%。剑桥、牛津和加的夫的增长持平,所有的增长均略低于通胀3%的水平。

唐纳尔补充说:“在一些房价可承受区域里,当地房价依然具有吸引力,而房价基数较低的区域仍然会继续上涨。”

“房价增长同比预计将维持在当前水平附近,并将受到经济和情绪因素的影响,例如通胀上升带来的收入紧缩以及对经济前景的担忧。如果考虑到利率可能上升和由此对抵押贷款带来的影响,买房需求也可能进一步放缓。”【海外房产网】
 

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