中国富豪美国房产投资为何偏爱纽约地产

纽约是世界之都，曼哈顿、长岛、皇后区、威彻斯特等等，提供了各具特色的生活环境和优秀的生活品质。纽约不仅聚集了全世界的富人，来自全球的创业者、艺术家都聚集于此，为纽约添加了一抹绝佳的艺术风景线。

开放、稳定的政治环境，雄厚、健康的经济实力，美国房价不断上涨，使纽约成为全世界投资者的目标。这也使得纽约成为分散风险、投资更有增值率物业的好地方。房产网站zillow的数据表示，纽约曼哈顿地区房价年涨幅已达到16.7%，布鲁克林区房价年涨幅已达到20%。而中国房企赴美第一楼的纽约东河湾所在的威廉斯堡区域，房价涨幅更是达到了36%！

许多世界闻名的大学，以及一些全美著名的高中、初中都集中在纽约。哥伦比亚大学、纽约大学等著名大学都坐落在纽约曼哈顿，普林斯顿大学据纽约只有100分钟车程。同时，纽约的基础教育也是全美国数一数二的，长岛学区、斯卡德代尔学区在全美排名均位居前列。

据《纽约每日新闻》报道，最近，埃及建筑业巨头纳西夫·萨维里斯斥资7000万美元在纽约第五大道买了一套合作公寓，打破纽约合作公寓最高成交价。这一新闻引起了人们对富豪购房洗钱的关注，2011年俄罗斯化肥寡头德米特里·雷博洛夫列夫以一个基金会下属的公司名义，花8800万美元在曼哈顿购置房产，据其妻子之后指控，德米特里此举是为了隐藏巨额资产。

10年前，只有小部分‘精英投资者’在纽约买房。现在买房的外国人居多了。据美国全国房地产经纪人协会称，2013年，中国买家在美国购房量占到外国公民购房总量的12%。无论就数量或金额来看，中国人都居于冠军，排名第二的则在俄罗斯人、欧洲人或南美洲人之间徘徊。

中国购房者又是怎么样的呢?纽约估价师米勒这样描述中国购房者，持有现金的中国买家涌入美国房地产市场，并且选择高价房，来自中国大陆的购房者大多都宁愿付现金，以尽量留下最少的个人信息。

布朗是纽约苏富比地产的房产经纪人。2013年，有一位香港客人找到他，要看曼哈顿临近中央公园的豪华公寓。这位女士对他说，500万美元的价格不是问题，之所以急着买房，是因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学。“陪她看了6个小时后，我终于开口问：你女儿多大?她说：两岁。”布朗回忆道。

同样是父母，陈水扁夫妇在纽约购房的动机就完全不一样。据台湾特侦组追查发现，陈水扁之子陈致中在美国的两栋豪宅、加上存款等投资，折合新台币共有六千万元资产。美方根据特侦组提供的文件资料，认定这些都涉及洗钱。2009年7月8日，陈致中因洗钱案受审，他在法庭上表示，洗钱均是其母吴淑珍所指使，他只是照吴淑珍的要求做事。2009年9月，陈致中在美国的两栋豪宅，被美国法院查扣。

在江苏，中国一科长“效法”陈水扁，在加拿大购买了豪华别墅洗钱。据媒体报道，2010年9月，扬州市公路处一科长王勇挪用上亿元公款企图外逃，在机场被截获。据查，王勇在加拿大购买了豪华别墅。但买房的钱并非直接通过银行汇款，而是将人民币存入户主为“何家财”的个人账户中。监控何家财的账户发现，账户单日交易100笔以上，累计数亿元，且交易对象来自全国各地。而何家财的另外17个可疑账户中共涉及资金85亿元。经人民银行总行反洗钱监测分析中心分析，何家财的相关账户为“特大地下钱庄”。

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