2014年中国房企跟随投资者的步伐进入美国市场

外媒近日刊文称，纽约房产公司森林城旗下子公司ForestCityRatner计划在布鲁克林区的新巴克莱中心附近开发一个规模庞大的、将容纳6400个单元的美国房屋项目，但现在这项计划正面临着工程进度极度缓慢的困局预计完成时间比原定时间晚10多年。

该项目合作方、来自中国的绿地控股集团有着与森林城不同的计划：在不到10年时间里完成这个将包含15幢摩天大厦的项目。就目前而言，森林城在建中的摩天大厦只有一幢，而且该公司一直都计划花费将近20年的时间来完成其余的美国房产建设工作。

“我们的建设速度一直都很快。”总部位于上海的绿地集团旗下美国房产部门的负责人张伊琲说道。在今年6月底，绿地集团从森林城手中收购了这个项目的70%权益。“我们看到了许多机会。”

“我们预计，到明年这一美国房产投资额很可能会翻一番。”张伊琲说道。她表示，目前绿地集团正在就多项交易进行考虑。

绿地集团在美国房产市场的另一个项目已经破土动工，该项目是位于洛杉矶的一座混合用途复合式设施，投资额为14亿美元。在过去将近25年的时间里，这一直都是洛杉矶市政规划者和房地产开发商的梦想。绿地集团在去年收购了这个项目，目标是在2017年以前竣工。

如果绿地集团在美国房产市场上的投资额真的翻一番，那么该集团的在建项目就将超过大多数的美国房产开发商。张伊琲表示，在未来一年时间里，绿地集团将在其他一两个美国城市中寻找大型项目。

对于绿地集团来说，这种策略是有风险的，原因是如果不动产价值在该集团开发的项目完工以前下降，那么就将给该集团带来重大损失；或者，如果绿地集团对于短期内美国房产市场的需求判断失误，结果也是一样。但张伊琲则表示，绿地集团的理念是该集团拥有安然渡过任何滑坡时期的能力；如果麻烦真的到来，一旦经济再度实现增长时，不动产的价值将会变得更高。

从去年开始，绿地集团已经抱着多样化发展的宗旨在海外市场上收购了许多房地产项目。除了美国房产以外，该集团还在韩国投资了赌场和旅游胜地的开发项目，在澳大利亚投资了高端住宅项目，并在马来西亚投资了一个混合用途开发项目。今年早些时候，绿地集团还称其计划在伦敦市场上投资约20亿美元开发两个项目。

绿地集团曾在此前表示，整体而言，该集团今年的目标是对海外市场上的新项目进行最多80亿美元的投资，并将把矛头指向那些拥有重大增长潜力的城市。

从项目建设速度方面看，绿地集团具备了一种决定性的品质，尤其在美国房产市场上更是如此，原因是美国开发商经常需要花费几年时间来进行项目选址、寻找合作伙伴以及找到愿意向其贷款的银行。在绿地集团收购大西洋广场项目的交易中担任该集团法律代表的欧华律师事务(DLAPiper))的合伙人MartinPolevoy说道：“美国房产开发商需要几个月到几年时间才能安排好所有事情，具体则要看处于开发周期的哪个阶段。”

绿地集团之所以能拥有高速开发房地产项目的能力，部分原因是其拥有强大的资产负债表。Polevoy说道，这使得绿地集团能够径直前进，无需经过冗长的筹集额外融资的步骤。“如果他们觉得某个项目是适合开发的，立刻就会签约并开始建设。”

这种战略在绿地集团与森林城之间的交易中表现得十分明显。在大约一年以前，绿地集团高管与森林城高管召开了第一次会议；在短短几个星期以后，绿地集团就同意收购大西洋广场项目的70%股份，并在同年12月份正式签约。

“他们(绿地集团)有着非常坚定的日程表。”森林城首席执行官玛丽安妮·吉马丁说道。“从很多方面来说，他们都是理想的合作伙伴——他们了解我们的业务，想要迅速开发项目，而且也拥有充足的资金。”

与此同时，其他一些中国不动产开发商也正着眼于将其业务拓展到美国房产市场。今年早些时候，大连万达集团同意收购芝加哥一个美国房产项目的90%股份，计划在该市建设一幢1150英尺(约合351米)高的多用途摩天大厦。此外，总部位于深圳的万科集团则正在联合开发旧金山的一幢独立产权公寓大楼。

中国不动产公司拓展全球市场的部分原因是，中国的房地产市场正在显示出冷却的迹象。另外，中国政府也已经在政策方面作出了改变，鼓励本国公司在海外市场上进行投资。而与此同时，中国的个人和公司也正在越来越多地购买海外公寓和办公空间。

“有些发展商将海外市场视为中国本土市场的自然延伸。”为多家中国房产发展商担任法律代表的普衡律师事务所的律师乔尔·罗斯斯坦恩说道。“它们只不过是在跟随其目标客源的步伐而将目光投向境外市场而已。”

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