2014年美国房产市场 进还是出？

近日，华尔街新闻称，美国很多大型房产投资公司已经开始大规模出售房产。很多投资者担心现在并不是投资美国房产的最佳时机，因此犹豫不决。

美国大型房产投资公司大多在经济危机前后大肆购入房产，2006年左右，房产市场非常低迷，房产价格很低，那时投资公司便抄底购入很多房产。如今，美国经济稳步复苏中，房价也跟着回暖，此时这些投资公司出售房产并不是因为他们不看好房产投资，而是因为他们希望通过出售赚取高额差价，从而实现丰厚利润。

而对个人投资者来说，现如今购入房产自然无法像投资公司一样赚取差价，因为房价已经回升，虽然还将上升，但是相对于2006年房价的谷底来说，现在出手也晚了许多。不过，这并不意味着现在不是进入美国房产市场的好时机，原因有以下几点。

一，数据显示，美国越来越多的家庭仍旧愿意租房，而不是买房，原因有租房更省心、迁徙自由、贷款难等。无论是个人出租还是投资公司出租，租房需求都很大。投资公司在租赁市场中的份额减小，则意味着个人投资者有更大的空间。

二，投资公司运作成本高，因此并不愿在出售房屋时和买方进行拉锯战，因此价格方面相对于个人卖家更有优势。也就是说，在投资公司大规模出售房产的这个市场中，房价整体会有短期下降，此时正是个人投资者出手的好时机。

三，美国国内经济复苏，因此民众需要更多的经济产物，更多的经济产物则需要更多的劳动力，最终导致劳动力短缺，从而薪水就要上涨。这一循环慢慢就引发了通货膨胀，过程中也会带动房租的上涨。个人投资者因此获益最多。如此发展一段时间，政府必将干预，到时便是新一轮的下降，包括对经济产物的需求、对劳动力的需求等等。那时，便是现金买家再一次出手的好时机。

因此，现在正是个人投资者进入美国房产市场的好时机。如果用一面钟表来显示美国经济现在的情况，大概是8点钟的位置（如头图）。投资有时，后“悔”无期。

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