美国二手房出现“不健康的”趋势 购房比例下降

据网站“市场观察”(MarketWatch)，今年2月二手房的平均售价为202600美元，与去年同期相比增长了7.5%，是增幅最大的一年。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯(Lawrence Yun)认为这一趋势是“不健康的”。

劳伦斯表示，房价上涨对屋主有益，但对于打算买房的消费者来说则变得更为困难。他表示，美国人同期工资只增长了2%。

相比于购房者，租房者也并不乐观。作为潜在的首次购房者，他们要面对3.5%的租金涨幅。劳伦斯指出，租金上涨让租房者难以支付购房的首付。

数据显示，经过1月的低点之后，2月现房整体销售出现反弹，上涨1.2%，经季节性调整后按年率计算销售488万套。数据还显示，2月份首次购房者的比例从28%升至29%，但远低于经济学家认为正常的40%。

劳伦斯预计，2015年售房数量将突破520万，是经济危机之后最好的一年。他认为大量的购房需要被高房价所抑制。

劳伦斯分析称，房价上涨的原因之一是库存数量偏低。劳伦斯称，2月市场上的现房为189万，按目前的销售速度仅满足4.6个月的需求。同时，与去年同期相比下降0.5%。

2月的数据还显示，由于房价过高，投资者的份额从去年的17%下降至14%，同时全现金购房的比例也从去年的27%下降至26%。

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