纽约法拉盛房市火热势头将持续至2020年

今年纽约市冬季严寒，房地产买气堕入低迷;随著3月气温回暖，房市也逐渐活络，估计6、7月到达房价与买卖顶峰。华美地产商会会长司徒豪威看好法拉盛房地产至2020年前都会继续增长，尤其是长岛铁路以南区域，如果地目改动，还将有发展潜力。

美国地产商认为，纽约法拉盛房市的火热气势将继续至2020年

房地产网站StreetEasy分析，房价于2月到达最低，过去五年2月平均房价为44万3490美元，3月起随著房市回暖、房价水涨船高，直至7月到达房价最高点，过去五年7月平均房价为51万3071美元。DNAinfo网站则估计，6月房市将有最多待售物业，可选择新兴社区如布碌崙贝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布许维克(Bushwick)、皇后区杰克森高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相对廉价、值得出资的社区。

司徒豪威指出，过去几年即使在整体经济都低迷时期，法拉盛房地产也从未下滑，多亏于包括华裔在内来自世界各地的移民涌入。虽然不少人认为外国买家热钱多，大都为投资，但他指出为了孩子上学而购房的买家还是更多。

在法拉盛高速发展的带动下，一些买家也在逐渐流向周边的可乐娜(Corona)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、杰克森高地等地。他表示如艾姆赫斯特地区一直被期待发展为第二个法拉盛，受制于交通不便，十多年来都未能成功，但一些学区房依然有潜力，如新鲜草原(Fresh Meadows)、小颈(Little Neck)以及长岛的部份地区增长势头依然可喜。

他表示如今法拉盛以及周边房产的华裔买家中，中国买家占25%，只要看到价格合适，不少人都不必看房就直接购买。另一方面由于外国买家需要办理的手续更多，本地买家因购买速度快依然受到卖家欢迎。以本地华裔购房者来说，有年轻化的趋势，大多为第二代移民。他分析，除租金高涨，或许也与他们消费观念有关。他们会接受贷款买房方式，而不再是传统华裔以现金买房。

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