2015美国房产行业成经济新亮点

奥巴马在经济大衰退中走进白宫。为了应对“百年一遇的金融危机”所引发的战后最严峻的“经济大衰退”，上任后的头两年，他推行了三批影响经济计划、两次大规模减税，以影响出产和消费。

亮点一：房地产价格强力回升

房地产市场作为支柱行业对美国经济的作用可用“成也萧何，败也萧何”来形容。2006年底房地产价格暴跌引发了次贷危机，进而引发了“百年一遇的金融危机”，重创了美国经济，此后美国经济连续5年低迷。

从2012年9月13日美联储实施第三批量化宽松的货币政策，每个月加印400亿美元购买房地产的证券以刺激房地产价格回升。2013年全年房地产价格强力回升，同比回升达13.7%;2014年1至9月，房地产价格同比回升4.88%，但尚未回升到2006年5月房地产价格的峰值。

2013年12月9日，美联储宣布由于股市和房市价格强力回升，第三季度美国家庭财富增至77.3万亿美元，比金融危机前增加12.94万亿美元。这既是四年多经济复苏的结果，也为2013至2014年温和复苏和今后的强劲复苏打下了经济基础。

亮点二：金融市场十分活跃，三大股指强力回升，2013年至2014年更是牛气冲天

在美联储量化宽松货币政策的刺激下，2013年从1月2日的13413点到12月30日的16221点，全年道指大升21%，同期纳斯达克指数从3112点升到4104点，大升32%，标普从1462点升到1818点，大升24%，可谓牛气冲天。2014年三大股指虽有波动但继续保持升势。道指从1月2日16441点到12月31日升到17823点，增长7.5%;纳指同期4143点到4736点，增长13.4%;标普从1832点到2058点，增长11.4%。

美国社会无人不炒股，股指大升，股民把手中的股票抛出去就是钱，就能刺激消费，拉动经济回升。但是，相比之下，股票大多掌握在富裕阶层中，股市大涨，加剧了两极分化。

按照计划，美联储在停止量化宽松的货币政策之后三个月到半年要开始提升银行的存款利息。也就是到了2015年春季银行开始提高利息之后，一部分资金会从股市回流银行，这将不利于三大股指的继续攀升，甚至有可能下跌。

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