中国人投资美国房产最热10大州

近几年，中国资金大量外逃、中国富人一波又一波地将财富转移海外。美国等发达、先进与民主自由的国家自然成为中国人投资的热门地点。

全美最吸引中国富人投资房地产的前10大州，以纽约州居首、加州次之，伊利诺伊州排名第3。在纽约州的房地产投资金额是$67亿美元，远远超过在美国其他州的投资金额。

近几年，中国资金大量外逃、中国富人一波又一波地将财富转移海外。美国等已发达、先进与民主自由的国家自然成为中国人投资的热门地点。去年，美国投资移民项目EB-5签证的1万个配额首次用罄，中国人占83%。

研究报告发现，全美最吸引中国富人投资房地产的前10大州，以纽约州居首、加州次之，伊利诺伊州排名第3.在纽约州的房地产投资金额是67亿(美元，下同)，远远超过在美国其他州的投资金额。

在美国租房，会发现一个越来越常见的现象，那就是屋主或是房东是中国人的比例愈来愈高，这不仅是指一般的房地产，就连商业地产也有相同的情况。全美房地产协会(National Association of Realtors)估计，中国富人在美国约掌握$6,600亿的财富，在2014年有将近$220亿投资在房地产市场上。

据《华尔街日报》报导，在2013年4月至2014年3月间，中国人在美国共购入总价$2,210亿的房地产，在全美国际销售中占24%(前一年度为19%)。报导指中国人看好美国政治的稳定性，另外，当时美元疲软也有一定关系。

世界经济论坛(World Economic Forum)于今年1月23日发布的一份研究报告显示，在美国的一线城市(如：纽约、洛杉矶、芝加哥、旧金山、华盛顿和波士顿)的商业地产投资额在2014年增加了66%,而全美整体商业地产市场的平均值仅37%.这些地方都是中国富人钟爱投资房地产的城市。

在商业地产方面，去年纽约的超级大交易是“华尔道夫酒店”(Waldorf Astoria Hotel)，成交价为$19.5亿，买主就是来自中国。国际商业地产高纬环球(Cushman &Wakefield)大中华研究中心主任谢博德(James Shepherd)表示，中国投资者资金流入全美各地，不仅只在一些特定的州或是大城市，就连价格低、具潜力的城市他们也很有兴趣。

德州是排名第4、最受欢迎的投资州，近几年来成为中国富人投资的新选择。CNN财经网提到两个原因，一是德州城市市郊拥有大量低廉的土地;二是房市监管条例简易，开发商可快速完成建案。梅肯研究院(Milken Institute)日前发布的一项最新研究表示，全美前15个经济成长最快速、就业机会最多以及工资支付最优的城市排行，德州有5个地区的城市上榜。

《华尔街日报》援引高纬环球以及纽约房地产调研公司Real Capital Analytics的数据显示，从2008-2014年6月中国富人在美国投资房地产以纽约州最庞大，金额高达$67亿;远远高出第2名的加州4倍多，加州的投资金额是$16亿;伊利诺伊州排名第3,金额是$3.62亿。

以下是中国富人投资房地产最钟爱的美国10大州排名。

1.纽约州(New York)：$67亿

2.加州(California)：$16亿

3.伊利诺伊州(Illinois)：$3.62亿

4.德州(Texas)：$3.05亿

5.马里兰州(Maryland)：$1.5亿

6.新泽西(New Jersey)：$1.4亿

7.亚利桑那州(Arizona)：$1.33亿

8.佛罗里达州(Florida)：$9,500万

9.华盛顿州(Washington)：$4,400万

10.德拉华州(Delaware)：$4,200万

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