2015年美国房产首付过高成为市场最大阻力

美国房地产专家表示，由于房价长期处于上涨趋势，给买家更多的安全感。但首付过高依然是买房的最大阻力，因此2015年的租赁市场热度会持续增高。

据报道，在全美许多地方，租金与家庭收入之间的差距过大，让人难以接受。研究发现，在过去的一年中，租金平均上涨15%，但租房者的收入仅增长了11%。租金涨幅最高的五个城市分别是纽约(51%)、西雅图(32%)、圣何塞(加利福尼亚州，26%)、丹佛(24%)和圣路易斯(22%)。

美国全国房地产经纪人协会16日表示，唯一可以解决这种现象的办法就是增加新建住宅数量。

房地产公司Zillow针对房屋市场状况、未来的期望以及对在20个大都市地区买房的看法等问题对10000多户进行了调查。调查结果表明，年龄在18至34岁的租房者66.2%表示拥有自己的住房是最佳的长期投资，高于去年的61.4%。

Zillow还发现，去年租房者在25个最大的都市区所支付的租金大约4410亿，同比增长4.9%。

尽管面对高昂的租金，大多数租房者对买房仍会说“不”。Zillow上周公布的“住宅信心指数”显示，仅有12%租房者计划在未来一年内考虑买房，尽管比上一年增长了25%。如果按1至100来表示住房信心指数的话，2015年1月增长至70.6，高于去年同期4.4个点。

租房者按兵不动的主要原因是房屋建设进展缓慢，2015年1月新屋开工量下降了2%。半数人表示，买房对他们已不再那么有吸引力。尽管70%租房者渴望有自己的家，但58%认为租房的人和买房的人一样在实现美国梦上是成功的。

另外，美国人仍对2008年的房地产崩盘心有余悸，近43%美国人认为购房不再是一个很好的长期投资、创造财富和资产的最佳途径之一;虽然很多消费者认为2015年对于租房者来说好于去年，但租金承受力特别是在沿海市场，租房者仍面临巨大的挑战。

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