美国跻身全球最热豪宅市场 价格涨幅位居全球第

全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊(Knight Frank)称，2014年，美国豪宅市场异常火热，其高端住宅价格涨幅位居全球第一。

据该公司3月5日(周四)发布的年度财富报告显示，2013年12月至2014年12月一年期间，纽约的高端住宅价格飙升了18.8%，远远超过2%的全球平均增幅。

莱坊公司高级合伙人和集团董事长阿利斯泰尔•艾略特(Alistair Elliott)称：“纽约在主要国际住宅指数(Prime International Residential Index)中占据首位，很明显，近期纽约房市已经成功转型，增加了其对国际投资团体的吸引力。”

艾略特说道：“虽然未来不可预测，然而，受益于当前市场对美国经济复苏的信心，(纽约房市)短期前景是非常乐观的。”

美国城市在全球高端房地产市场的排名中独占鳌头，排行前十中就有4个美国城市。相比之下，亚洲高端房市的表现欠佳，前一年全球十大高端房市中有4个出自亚洲，而此次仅有一个。

此次全球高端房市排名中，美国纽约位居第一，紧随其后的是美国中西部的阿斯彭(Aspen)、印度尼西亚的巴厘岛(Bali)、土耳其的伊斯坦布尔(Istanbul)以及阿联酋的阿布扎比(Abu Dhabi)，这些高端房市的价格涨幅均在14.7%至16%之间。

位居前十位的还有美国旧金山(San Francisco)、爱尔兰都柏林(Dublin)、南非开普敦(Cape Town)、阿曼首都马斯喀特(Muscat)以及美国洛杉矶(Los Angeles)，这些高端房市的价格涨幅在13.2%至14.3%之间。

莱坊亚太研究主管尼古拉斯•霍尔特(Nicholas Holt)称：“亚洲市场增长放缓的原因有很多。调控住宅市场降温的宏观政策工具持续影响着市场，在一些增长持续疲软的市场，诸如香港和新加坡， 这一点明最为明显。”

霍尔特称，“政府政策一直有意通过高税收和抵押贷款市场进行干预，以抑制房价上涨。”

中国北京和广州曾位列全球高端房市榜单前十， 如今这两个城市在主要国际住宅指数排行中已经降至中等，该指数追踪全球100大豪宅市场的价格表现。此外，新加坡在其中的排名几乎垫底。

霍尔特指出，尽管中国经济放缓，大陆富有移民仍是全球高端房地产市场上的一支重要力量。

据估计，在2003年和2013年期间，大约76200名中国百万富翁成功移民海外或获得海外国家居住权。

霍尔特称：“展望未来，墨西哥、印度尼西亚、尼日利亚和土耳其将成为渴望购买海外豪宅的高净值人士的主要来源地。”

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