2015年美国房地产市场进入新周期

1836-1925年间，美国房地产行业每隔18年(或接近18年)经历一次危机，土地和房屋建筑的价格的变化趋势表现最明显。

二战爆发使得房屋需求下降，美国房地产周期并未如期而至。随着二战的爆发，美国适龄男性人口因服役而推迟婚姻和组建家庭，对住房的要求大幅下降，1943年左右(按18年计算)的房地产危机并未爆发。由于战后住房需求增加，美国的土地与房产价格都不断增长，直至1973年土地和房屋价格达到顶点。

20世纪70年代以后，美国房地产短期波动明显，振幅较小。20世纪 70-80年代，美国房地产行业先后经历了两次短周期波动，分别是1973年-1979年和 1979年-1989年。

20世纪90年代后，美国房地产市场进入新周期(1989-2007)。进入90年代以后，美国房地产健康发展，尤其是911事件和网络泡沫破灭之后，美联储大幅降息，利率创下四十年来新低。在美联储逐步降低基准利率的宽松货币政策作用下，房地产信贷机构不断放宽住房贷款条件，美国房地产市场飞速膨胀，导致2007年次贷危机爆发，周期历时18年。就此分析，2015年美国房产正走向繁荣时期，也是投资美国房产的最佳时期。

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