房贷升息全美房市依然可以稳健复苏

2月份美国30年房贷利率平均为3.71%，相较于1月份的3.67%已有小幅上涨，投资者担心房贷利率继续上涨将对房市造成冲击。学者专家们认为，只要房贷利率是缓缓上升的话，全美房市依然可以稳健复苏。但也有些建商担心拉斯维加斯的房市不比其它的城市，因为许多居民才刚从房贷的困境走出来，财力薄弱，每月分期付款只要多一、两百元，他们的房贷就无法通过。

学者专家们认为，只要房贷利率是缓缓上升的话，全美房市依然可以稳健复苏

放眼世界，目前以美国的经济成长最为稳健，虽然面临联准会的升息政策，投资者不必担心会因此改变美国房市复苏的趋势，升息代表联准会对景气的看好，只要未来利率呈现缓步上升格局，房市上涨行情将可走得更长远。

2015年全球四大经济体，美国、欧洲、日本、中国的股市连创新高，都是因为资金充斥市场而造成。其中美国与欧洲是靠政府的货币量化宽松政策 (QE)，以印钞票为手段，促进股价上涨，来创造财富。

美国率先透过QE恢复了市场的活力，美元开始走高，所以联准会接著要调涨利息了;欧洲央行随美国之后跟进QE，欧洲各国股市由德、英领军屡创新高，连陷入债务危机的爱尔兰、西班牙、意大利的股市也表现不俗。

日股上涨是靠日币强贬的力量，80日币兑1美元到120日币兑1美元，日本的企业因此恢复竞争力，日经指数大涨近一倍;中国股市大涨则是人民银行调降存放款利率所致，因此造成外汇资金流出的压力，人民币更因而急贬，货币的贬值也会助涨股市。此外，由于近来油价大跌，过去被炒高的原物料价格与中港台房地产可能陷入盘整期。

基于以上的分析，欧洲、日本、中国的经济体还在靠政府的灌水，资金市场可能此起彼落，美国则不然，因为其经济复苏基础已经稳固，更由于人口成长，对房屋的需求增加，股市与房市都一致看好。

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