2015年美国房市有望继续升温 警惕潜在威胁

经济学家与房产专家多预期，2015年房市可望升温，不过仍有一些因素会成为复苏之路上的拦阻。

2015年美国房市有望继续升温，但买家需警惕一些潜在威胁

1. 机构投资人获利了结：美国房市复苏，大型投资公司扮演重要地位，过去几年他们购买许多房子出租，现在可能认为增值已经很多且房价成长趋缓，决定获利抛售。

RealtyTrac的报告指出，2012至2014年间，机构投资人至少买进20万户房子，现在若出售2012年购入的房产，将可获得38%至43%的报酬，提升投资人退场的动力。数据显示，所有房屋销售中，机构投资客去年10月占15%，今年1月增至20%。

2. 外国人不再购买：近年来美国房市回温部分受益于外国买家，不过随著美元走强，房价相对变贵，可能形成海外投资客的阻力。当前中国买家仍然很多，但俄国与欧洲经济不佳，这两个地区的投资客数量减少。此现象在加州最明显，外国买家已骤减25%。

3. 收入增长不及房价攀升速度：国内就业市场虽然逐渐回温，但薪资水准改善步伐过慢。房产资讯网Trulia经济学家寇可(Jed Kolko)说，民众即使有意在某地落脚，收入却无法负担房价。

4. 贷款公司标准过高：穆迪公司(Moody’s Analytics)首席经济学者詹迪(Mark Zandi)指出，买家申请房贷受阻，才是房市的最大危机。虽然房地美与房利美都放宽贷款标准，其他公司未必会跟随。事实上，许多贷款机构仍不愿贷款给没有完美信用，或是付不出现金订金的买家。

5. 房贷利率剧增：虽然目前房贷利率并无立即上升的迹象，但联准会何时升息大家都没把握。Zillow经济学家亨弗利(Stan Humphries)说，房贷利率若升到6%，将猛烈衝击如旧金山等高房价地区，届时房价恐跌，销售随之下滑。

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