美国都会区的房价被严重高估或低估

根据最新研究，美国整体房价平均被低估2%，不过部分都会区的房价却被严重高估或低估，其中德州奥斯汀房价高估程度最高，俄亥俄州克利夫兰则最被低估。

德州奥斯汀房价高估程度，全美最高

美国平均房价在2014年第四季，总算回到正常水准。在2006年第一季房市泡沫巅峰期，美国房屋被高估34%，直到2012年才落至14%。不过根据房产网Trulia研究报告，若检视全美前100大都会区，发现有些地区房价仍明显被高估或低估。

Trulia首席经济学家寇可(Jed Kolko)说：“越多价格被高估，泡沫形成的机率就越高。”高估并不一定代表房价难以负担。就长期基本面来看，纽约及波士顿的房屋仍被低估，但价格却远比休士顿或奥斯汀的房子昂贵。

该研究针对全美100大都会区，从就业、收入成长、家庭组成与租金几个面向评估，当地房屋价格是否处于合理水准。结果发现，有70个都会区房价被高估或低估10%以内，七成比率是房市复苏以来最高。

去年底的统计指出，目前收入位于全国中值、购买中等房屋的屋主们，平均月花收入的15%在房屋上(不含保险与房税)，相较之下，1985年至1999年泡沫化前同数据达22%。

最新报告指出，全美最被高估的房市是德州奥斯汀(16%)，随后则是加州橘郡(15%)、洛杉矶(13%)及旧金山(12%)。

奥斯汀房市在2006年仅被高估2%，过去几年当地就业机会激增，大量移入人口带动需求，导致房市供不应求。

根据奥斯汀房仲委员会的最新数据，当地单家庭房屋价格中值，在2014年11月是24万5000元，2011年11月则是18万9300元;单家庭房屋价格均值，在2014年11月是25万1838元，2011年同月则是31万1222元。

其他被高估的房市则在近几年逐渐缓和。例如2006年第一季，檀香山(Honolulu)被高估87%，洛杉矶73%、橘郡65%、旧金山47%。

至于房价被严重低估的市场则集中在中西部与新英格兰区，又以俄亥俄州与康州为代表。

在俄亥俄州，去年第四季克利夫兰房价被低估20%(2006年为13%)，阿克隆(Akron)被低估17%(2006年为12%)，德顿(Dayton)则被低估17%(2006年为8%);在康州，哈特佛(Hartford)去年第四季被低估15%(2006年为20%)，费尔德郡(Fairfield)同期被低估14%(2006年为30%)。

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