美国房价未来两年将继续每年上涨3%

3月31日，标普道琼斯指数公司公布，今年1月美国标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)20座大城市房价指数同比上涨4.6%，彭博新闻社调查的共识预期上涨4.6%，美国房价去年12月上涨4.46%。

季调后该指数环比上涨0.9%，预期上涨0.6%，去年12月上涨0.87%。

上月公布去年12月该指数后，发布该指数的标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer评论认为，虽然现房销售量与售价接近正常水平，但建房和新屋销售仍疲弱。

大部分经济学家都预计美国房价今年上涨大约5%，未来几年年均上涨大约3%。近几年美国房价的上涨主要受供应不足所驱动，部分经济学家认为，如果不能出现住房供给上升，房价涨幅将继续超过收入或租金的升幅。

近几年美国房价尤其难以预测。许多分析师曾过早地在2008年或2009年预测房价见底，而在房价开始上涨之后，部分分析师又预测2012年房价继续下跌。

美银美林分析师ChrisFlanagan和Gregory Fitter承认他们的观点与主流看法大相径庭。他们指出，2011年底时，美国房价相对于家庭收入大约低估6%，但现在已经变为高估9.7%。他们的估值模型所使用的数据是标普/凯斯-席勒房价指数。

他们估算，美国房价未来两年将继续每年上涨3%，升幅远远低于2011年末楼市见底以来9.5%的年涨幅。这将使得房价高于根据家庭收入所测算的“公允价值”大约12%。该模型预测，随后几年美国房价将出现一定下跌，使得截止到2022年年中房价平均年增幅基本为零。

这是否意味着美国房地产市场出现新一轮泡沫呢?就算有，恐怕也远远没有2006年那么显著。当时房价最高点时高估将近59%，导致接下来6年时间里下跌将近35%。

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