一季度美国纽约曼哈顿房市稳定而强劲

《华尔街日报》报导，曼哈顿房市在2015年第一季强劲而稳定，促使公寓的售价再创新高，稍稍超越去年创下的一连串纪录。

不过，市场同时出现不安的迹象。各类公寓的销售量全面下降，新落成过户的共有公寓，这一季的售价大幅下跌。

许多经纪人和分析家把这种情况归因于时间上的巧合，大量落成的公寓在同一时间上市，其中数百个单位已签了合约。

但也有人担心高端市场的新开发项目，在极高标价下会使买家却步，尤其是面对强势美元的外国买家，所受影响最大。

一项分析指出，第一季的共有公寓(condo)转售中间价比去年同期上升了9.8%，达到135万美元;合作公寓(co-op)转售中间价上升4%到72万5000美元。

与此同时，新公寓的销售中间价比一年前下挫22.8%，从182万美元剧降至141万美元。2014年第四季的新上市公寓中间价是193万美元，比上一年下挫27.2%。

高端市场的一名经纪人说：“豪宅市场有些阻力，因卖方一直推动价格上涨，造成销售停滞。”

追踪逾400万美元房屋买卖合约的经纪人唐娜‧奥尚 (Donna Olshan)说，豪华共有公寓的售价下跌，可以追溯到一个“时间问题”。

她说，许多新合同在两年前、公寓尚未施工前签署，而且500多套签了合约新公寓等待过户。此外，由于有些公寓未能依期竣工，无形中降低今年的新公寓过户数字，使问题更加複杂。

地产公司Halstead Property Development Marketing的总裁克利格曼 (Stephen G. Kliegerman)说，他的研究显示，新单位的成交合约数字整体上升，但过户的数量不多。

他说：“如今新开发的项目，比多年来所见的多。”他补充说，他不担心供应量增加。

这一季的房价下跌，与豪华公寓楼One57的过户数量减少有关。One57是在经济衰退时期开始兴建，及赶在许多新大厦落成前竣工。

上一季，One57有11套公寓是以超过2500万美元售出，包括售价1亿50万美元的一套“楼中楼”双层公寓。今年第一季，该大厦只售出了两个单位，包括以4740万美元售出的一个86楼的单位。

One57的开发商Extell Development Co.的发言人说，今年第一季有12套公寓过户，该公司预计第二季再会出售十多套公寓。

地产公司Brown Harris Stevens的总裁威尔基 (Hall F.Willkie)说，合作公寓因上市量减少，所以价格上涨，只有索价过高的例外。

他说：“我们会看见成交量减少，但价钱合宜，销售自然好。但有一些重大交易推高了价钱。”

在第一季，纽约喷射机队的老板强森 (Woody Johnson)以7750万美元，售卖了五大道834号的双层公寓，不仅创下合作公寓的售价纪录，同时也是曼哈顿第三价钱高的公寓。买家是亿万富豪布拉瓦尼克(Leonard Blavatnik)。

今年3月，五大道Sherry-Netherland的18楼全层合作公寓，以6750万美元售出，售价全市第五高。

第一季的销售数字，比去年同期下跌6.7%，及比上一季下跌2.2%。这是根据每一季结束前四天的交易记录结算。

曼哈顿第一季的共有公寓中间价是137万美元，比上一季下跌4.9%，但比2014年第一季上升1.7%，平均售价是224万美元。

曼哈顿第一季所有公寓的中间价是96万5000美元，略低于上一季，但比2014年同期上升6.4%，而平均售价是176万美元。

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