美国房产市场2015年九大新特点

美国有着极具吸引力的人文环境和自然环境，很多人选择在美国投资买房。近年来，受到中国限购政策的影响和美国房产高回报率优势的显露，到美国买房置业已成为不可逆转的潮流。

第一，美国房价平均值相比较去年同期上涨5.7%。科罗拉多州、德克萨斯州、怀俄明州和纽约房价创新纪录，一些经济学家开始担心局部泡沫。

第二，抵押贷款利率维持低位。目前为3.7%，对于消费者来说，抵押贷款成本依然维持低位。

第三，仍然是卖方市场。二月份美国销售增加1.6%，但是仍低于去年同期0.5个百分点，市场上卖家仍占优势。

第四，买家更希望有产权交钥匙的房子，特别是首次购房者，不愿意承担现金有限的风险。

第五，2006年房价见顶泡沫破灭后，取消了抵押品赎回权，根据二月份数据，取消抵押品赎回权不再是一个因素。

第六，普通购房者与投资者购买同样房源，新房子越来越不理想，投资者会出价高一些，而投资者一次现金付款比率下降到四年来最低水平。

第七，租金上涨，美国租房者平均花费收入的30%用于租房，而15%的收入用于偿还抵押贷款。

第八，信用越来越宽松。房利美房地美推出新贷款计划，但风险更大，美国联邦住房金融局继续放宽贷款，为购房者节省每月900uan，减少抵押贷款保险费用，抵押贷款申请更加容易。

第九，新房面积更小，更环保。2015年平均为2200平方尺，比五年前小10%。买家希望房子更环保，橱窗管道更节能。

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